肥半岛1号别墅项目定位和营销策略报告.ppt

合肥半岛1号项目市场定位及品牌整合建议｜和声机构 合肥半岛1号项目市场定位及品牌整合建议 合肥半岛1号别墅项目定位及营销策略报告 我现在就要动身启程，因为无论白天黑夜， 我都能听到湖水拍打堤岸的低沉声音； 当我站在马路边或者灰色的人行道上， 我听见它就在我的灵魂处。 ???????????? ——威廉姆·巴特勒·济慈 【市场小结】 别墅限地政策继续，别墅类产品置业的投资性被看好。 合肥别墅尚停留在初级阶段（相当于2003年前的杭州），以混合开发的城市型别墅为主，以稀缺自然资源为依托的高品位别墅产品尚是市场空白。 别墅总价集中在200万/套以上，与市区高端公寓（100-120万/套左右）两极分化，介于别墅和高端公寓间的类别墅花园洋房呈现较强的市场竞争力（谰溪镇花园洋房受市场热捧），介于别墅和高端公寓间的类别墅或经济型别墅（总价在120万/套左右）将存在较大市场突破空间（在别墅市场初级表现明显）。 注：目前合肥市场叠加（花园洋房）6000－7000元/平，联排7000－8000元/平，独栋为8000－10000元/平，御景山庄独栋达到7800元/平米，绿色港湾联体别墅近期即将推出的售价已达9000元/平米左右。市场主体的联体别墅总价区间集中在200－250万。 项目基本情况 位于梅冲水库以北，滁河干渠以南，地理环境优越，自然风景好。北沿滁河干渠，南靠梅冲水库规划两条城市次干道。 占地超过5000亩，梅冲湖面积达到1700亩。 项目一期由中心岛、3、4号地块组成，东至蒙城北路，南至规划中的城市主干道，西临天然水库，地理位置优越，环境优良。总规划用地面积434171平方米，其中3、4号地块以商住为主，3号地块设置了学校和商业，4号地块北侧和3号地块共同组成商业中心，中心岛设置项目会所，总建筑面积279083平米（包括地下建筑面积）。 关键词： 梅冲湖 合肥最大的盘 生态景观 稀缺资源 带给我们的思考 合肥到底缺什么样的别墅？ 合肥到底缺什么样的居住社区？ 合肥的湖资源真正稀缺吗？ 梅冲湖给我们的项目带来了什么样的契机？ 除了湖，我们还要说什么？ 除了第一大盘，我们还要说什么？ 本项目到底如何面向市场？ 无限渴望的区域发展前景 北城复兴，五湖连珠，上风上水； 未来合肥城市副中心与生态高尚居住区； 梅冲湖作为合肥“大水缸”的源头，其优异的水资源弥足珍贵； 双凤经济开发区是未来城市发展的“卫城”方向，政府开始重视合肥北的发展方向，区域前景价值显现。 这样的区域的高档居住区将来会是什么样的？ 离尘不离城——得天独厚的自然生态环境 1700亩的梅冲湖水库，超大面积水域面。真正的亲水、滨水社区 项目距离合肥市区仅仅20分钟的车程，周边的自然生态十分良好，空气质量、湿度都是上乘，真正做到了离尘不离城。 湖水悠悠，波光潋滟，蓝天白云，气候宜人。 天然的河流、湖泊，大面积的绿地，珍贵的土地才是最稀缺的资源。 生态湿地、安静的环境、清新的空气 生态环境如此优美的地方， 营造的高档居住区会是什么样的？ 国际化的生活元素 英伦风情建筑设计，国际化的异域生活情景得以实现 北京奥运水立方设计公司担当建筑设计 本项目的景观设计公司源自迪拜棕榈世界岛，国际化的景观造型得以以梅冲湖为中心展开，大师巅峰手笔。 梅冲湖带给项目的不仅仅是一个湖，还有内在的文化，气质，滨水生活、半岛生活已经成为世界上最顶尖的物业形态之一 关键词：英伦风情建筑 迪拜棕榈岛景观设计公司担当景观设计 北京奥运水立方设计公司担当建筑设计 国际大师手笔 梅冲湖 让我们记住这些地方吧！ 再看本项目吧！ 离尘不离城 名流生活自在湾区 世界级湾区生活即将来临 半岛1号: 为城市湾区生活“圆梦” 世界八大著名湾区 世界八大著名湾区 世界级湾区名作 首现合肥梅冲湖畔 半岛1号享受以梅冲湖1700亩的浩瀚水域 半岛1号将来的居住形态和世界八大湾区物业类似 半岛1号有着和世界其他湾区物业的同类比条件 半岛1号这里有着不可比拟的自然环境 半岛1号离尘不离城 半岛1号有着国际化的生活元素 半岛1号位于无限发展前景的区域 半岛1号将是泛合肥未来的富人居住区 项目总平图 这里是合肥的湾区！ 梅冲湖——大面积的水域 景观生态自然环境优异 半岛1号——英伦风情的高档别墅、花园洋房居住社区 这里将是大合肥泛安徽的富人居住区 迪拜棕榈岛景观设计公司担当景观设计 北京奥运水立方设计公司担当