孔雀城三期叠拼产品的亮点.pptVIP

目录 规划理念 规划理念 规划理念 规划理念 立面特色 入户方式创新 景观园林 景观园林 景观园林 户型赏析 户型赏析 户型赏析 户型赏析 户型赏析 户型赏析 户型赏析 房地产策划大全 /chenguimao N 写好策略简报 黑弧广告 2003/07/27 举例说明： 国际公馆：让市场看到，国际公馆不是一个豪气冲天的豪宅，而是具有公馆居住品质及文化的房子。 浙江东海：让同行、公众和消费者发现，它不是一个随波逐流，而是具有领的观念、意识和行动的发燕尾服。 蔚蓝三期（留住）：引发人们是否安心并定居深圳进行思考。 公馆前期：让消费者看到公馆的价值，非豪宅所能比拟。 普瑞酒店：让高级商务人员改变传统的市内酒店商务观念 3、目标受众群 包括生理和心理状况 目的：把他们的特质，以及现在的状态。 广告是否符合他们的需要、欲求及审美。 注意阶段性与传播渠道。 注意人性洞察，让他们活生生生在你面前。 他们的阶层、教育背景与审美情趣 他们如何消费广告，他们渴求什么东西 内容解释： 它们的语言、行为及风格 必须紧紧抓住消费者的酋长 不要把它理解为消费者认知到决策的购买过程 举例说明： 蔚蓝三期（留住）： 一群高素质高学历、高阶层、年轻公司核心层。 通过这个城市证明了自己的能力，也为它贡献自己的青春、激情与智慧。 但这个城市的浮华与浅薄始终让他们无法安定下来。他们在考虑是不是要长久地在这个城市呆下去。 举例说明： 波托菲诺（三期）： 一群自认为很有格调的有钱人。例如：学识/财富/地位/见识/ 穿着得体/举止优雅/言行得当/艺术欣赏等等。 但又对什么是真正的格调信心不足，需要用最好的东西来证明自己，如名车/美女/名酒/名画。 渴望把自己塑造成格调的标杆。就像每年奥期卡明星，成为众人的念效。 4、竞争环境 谁？他们在诉求什么？重要的机会或门槛在哪里？ 寻找两至三个关键竞争者 不描述竞争者，直接点出竞争者的核心 * ARCHI 100 孔雀城三期 叠拼产品亮点 规划理念 立面特色 入户方式创新 景观园林 户型赏析 备注：其中插图均非最后确定版本，尤其立面、户型需要结合美化后版本制作楼书。 小镇生活 对小镇生活的向往是人们对田园生活的憧憬和对都市生活反叛的交织 城市 小镇 乡村 小镇是田园与城市的过渡 小镇特有的组团化模式 小镇自然生长形成的空间形态 开放式的社区＆封闭式的管理 空间尺度舒适宜人 小镇街坊邻里强调归属感 小镇商业街是新市镇中心混合功能带 的延展 组团空间 围合的组团空间成为小镇空间的基本单元 小镇特有的组团化模式 使欧洲古老城镇最有特色的空间形式得以重现。 可识别性 广场与标识 使欧洲古老城镇最有特色的空间形式得以重现。 每个小广场都有自己的标志，它是场所的灵魂，具有识别性，给人以归属感。 开放与封闭 开放式的社区与封闭式的管理 空间的围合性为小镇封闭管理提供了便利。 组团所形成的半公共空间保证了小镇成为开放式的社区。 高档专属 用不同颜色纵向分隔，增强专属感。 建筑底部适当使用文化石，近人尺度精细设计。 层层退台，弱化建筑整体高度压迫感，体现低密度居住品质。 A、B户型独门独院入户。 C、D、E、F、G户型通过电梯和入户花园入户。 每层1户，拥有私属电梯厅，体现豪华尊贵私密的别墅居住品质。 电梯独门 B C E G A D F 户内空间 气氛渲染 通过不同种类绿植搭配，强调垂直绿化，营造出自然、细腻、生态的低密度别墅景观园林品质。 近人尺度层次丰富，在保证私属空间的基础上，与公共空间渗透对话。 空中庭院概念的引入，使得屋顶绿化更加人性，突现别墅生活品质。 地面铺装 地面铺装与绿化结合。 采用绿化渗透的概念将公共景观引入私家庭院。 精心设计公共空间景观，体现高雅的生活格调和社区精神。 灯饰与休闲 运用太阳能、节能灯等环保节能的灯具，与整个田园、生态的园林风格相辅相成。 灯饰造型风格简洁、活泼突出自由的田园特征。 灯光的色彩温暖、尺度近人，体现柔和高雅的生活环境。 休闲空间体现人文关怀理念，儿童优先，设施完备。 A户型 卖点： 拥有私家车库，私家庭院，独门独院。 采光地下室，带卫生间。 首层有一间卧室方便老人居住。 起居系列完善，餐厨布局合理，形成开敞流动大空间，适合派对及家庭聚会休闲。 主卧系列完善，纯南向大面宽，带步入式衣帽间、书房、南向露台，体现品质生活。 A 总建面281.30，地上201.65，地下79.65，花园露台30.21，3.5居 地下一层 首层 上层 私家车库 采光天井 私家花园 流动起居空间