重庆龙湖悠山郡产品分析.ppt

* * 龙湖·悠山郡 * * 目录 实现成功——市场表现 成功根本——产品力 成功关键——表现力 * * 目录 实现成功——市场表现 成功根本——产品力 成功关键——表现力 * * 项目概况： 位置关系：该项目位于渝北北部新区经开园礼嘉。 物业形态：别墅、洋房 产品分析：项目定位于高端客户,追求高尚的生活品质及幽雅的生活情趣. 建筑风格：英伦田园式 项目定位：项目瞄准的三北及外地的客户，辐射整个重庆市，沙区、南岸也有部分客户，集中在社会白领人群，集中在金融、地产、事业单位、生意人士等行业，其中有部分沿海客户，对生活要求品质很高，能够体现尊贵、优雅，体现其身份。 * * 悠山郡位于渝北区北部新区经开园礼嘉，是政府规划的礼嘉现代都市风貌展示区中唯一的住宅项目，紧邻龙塘湖，独院别墅和大院别墅交相辉映,地理位置优越是北部新区未来中心领地。 区域位置 * * 红旗河沟出发20分钟车程到达悠山郡 . 还有两条即将通车的线路：从北环经渝合、从天湖美镇经金山大道到达龙湖·悠山郡，里程分别为11和7.5公里。 道路交通 * * 自然景观资源 丰富的江景资源 龙塘水库 白云公园 周边配套:近100亩龙塘湖自然原乡 悠山郡 * * 序号 经济技术指标 数值 1 项目总占地面积 370亩 2 项目总建筑面积 50万平方米 3 项目容积率 2.0（一期约0.65） 4 项目物业形态 洋房、别墅 6 项目总户数 （一期） 201席 7 项目绿化率 45% 龙湖·悠山郡经济技术指标一览表（整个项目） * * 项目一期规划图 项目一期采用弧形的布局方式，尽可能的扩大绿地面积；组团内部分为围合式布局。 小区内部交通采用尽端式车道及循环式车道。 * * 建筑规划特点 采用廊桥连接两栋别墅，以近联排别墅的指标做出了类独栋的感觉 目前本类产品已被客户接受为独栋，客户的普遍反应是应该比独栋便宜些，比双拼略贵。 * * 项目建筑外观图 龙湖·悠山郡的英伦风格的主要表现点在于： ：坡屋顶、阁格老虎窗、一步阳台、平窗、木构架、烟囱等法式建筑传统元素，呈现出浪漫典雅风格。 英伦建筑风格给人端庄、高雅、朴实的感觉，它拴释了生活的一种浪漫风情。 * * 户型图（部分） 户型 套内面积 AU-1 208㎡（送双车位） －1F 1F 2F 3F * * 户型 套内面积 E-3 330㎡ （送双车位） －1F 1F 2F 3F * * 户型 套内面积 E-7 387㎡ （送双车位） －1F 1F 2F 3F * * 龙湖首创的独院别墅，不但让人享受独栋的空间，还享受每个户型的大露台、底层大面积赠送、双车位赠送。 户型面积大小不等，在200-400平米之间，仅201席。整体开间在8.3米—12.4米，整体进深在13.6米—17.45米。双位并排车库，满足了尊贵的需求。 户型设计上，大部分别墅面积在300平方米左右，带双主卧，并均借鉴欧洲现代生活方式，客厅、饭厅和家庭厅3厅设计。 户型特点： * * 产品力总结 1、地段位置优势：与城中心较为合理的车行时间，未来较好的发展预期，周边公园、水库等配套及景观。 2、形态优势：独特的独院形态别墅，近似联排别墅的品质，类似独栋别墅的感觉，销售双拼别墅的价格。其产品创新带来的独特差异化，不但客户较为追捧，更使龙湖赚的盆满钵满。 3、立面优势：重庆少见的英伦风情，在拒绝视觉疲劳的同时也迎合了大多数重庆人的审美情趣。 * * 目录 实现成功——市场表现 成功根本——产品力 成功关键——表现力 * * 体验区——现场感官盛宴 项目 入口 销售 卖场 景观区 样板房 体验路程 * * 项目入口 关键点：大门、树木、石碑 效果：给人优雅、原味、尊崇之感 * * 销售卖场（外） 关键点：水景、岗亭、保安问候 * * 销售卖场（内） 关键点：人气、空间、装修、饰品、小吃、服务、音乐 效果：纯正英伦装饰，感受气氛、服务，了解产品 * * 景观区 关键点：草地、树木、座椅 效果：简单，但感觉很好 * * 样板房区 关键点：生活暗示、精致景观 效果：生活感强，购买欲望提升 * * 样板间 关键点：功能指向、主人场景化、生活暗示 效果：生活联想，心生向往 * * 广告表现——沉淀与标准 * * 表现力总结 体验区优势： （悠山郡项目体验区特点并不在景观） 英伦风格立面的展示 与建筑风格相互辉映的英伦风装饰（特别是销售卖场） 根据别墅产品的特点将院落景观及装饰进行精心的布置 与客户身份对位的样板间场景化，虚拟主人化的房间布置。 推广优势： 从意向到实景，从沉淀到树立标准。龙湖将卖点罗列变为了抢占客户心灵高地，树立别墅标准由龙湖制订的至高形象。完全符合龙湖在重庆的当前地位，达到了极好的推广效果。 * * 总体评价 如果所要给悠山郡项目的成功因素进行评价（也可