建筑工程审计的程序文件.docVIP

. . 建筑工程审计 程序 1、收集工程相关 文件资料.施工合同、招投标文件、编制标底等工程相关文件资料是工程决算编制 指导性文件,在进行工程决算审计工作之前,必须对其进行收集整理,并进行详细地了解. 　　2、熟悉竣工图纸.竣工图是审计决算分项数量 重要依据,必须全面熟悉了解,核对所有图纸,清点无误后依次识读. 　　3、了解决算包括 范围.根据决算编制说明,了解决算包括 工程内容.例如配套設 施、室外管线、道路以及会审图纸后 設 计变更等. 　　4、弄清所采用 单位估价表.任何单位估价表或预算定额都有一定 适用范围,应根据工程性质,收集熟悉相应 单价、定额资料. 　　二、建設 项目跟踪审计程序及相关要求 　　1.应在建設 项目正式立项时,即将其纳入审计视野,关注其各项前期准备工作.正式进点时间可安排在即将正式开工前. 　　2.审计组应在项目現場設 立办公場所,与被审计单位建立定期例会制度,参加被审计单位 重要例会,及时了解、掌握项目有关情况,提出审计意见,并且作好会议记录. 3.对中标合同价进行控制,不允许施工現場随意变更設 计、增项、减项、扩大工程造价;对工程用料,隐蔽工程进行质量和数量监控,防止施工单位偷工减料或以次充好.所有隐蔽工程除应有甲方施工現場管理人员、监理人员签字外,还必须有跟踪审计人员签字. 　　4.审计组成员应经常深入施工現場,掌握工程进展、变更等真实情况,了解工程建設 中涉及 有关技术问题,熟悉工程计量规则及有关费用 测算办法,并且作好相关记录.对各参建单位(包括建設 项目相关单位)实际完成 工作内容、工作数量、工作质量进行核定,开具核定单. 　　5.审计组应根据跟踪审计实施方案 要求,要求被审计单位按照审计组规定 时间和方法报送工程结算资料,并及时确定审计结果: 　　(1)采用按实结算方式 ,必须要求施工企业按照已完成 形象进度,及时报送分部、分项工程 结算资料,予以审计.在较短 时间内做到工程施工完成,工程结算审计基本结束; 　　(2)采用中标价包干,設 计变更、额外工作量签证按实调整结算方式 ,必须要求施工企业每月将已发生 設 计变更、签证工作量编制变更部分结算,经审计后作为工程竣工结算 组成部分; 　　(3)采用单价包干、工程量按实结算方式 ,必须要求施工企业对已完成 形象进度上报分部、分项工程 结算资料,经审计后作为工程竣工结算 组成部分; 　　(4)对于在建工程其它费用 审计,亦应本着及时、完整、准确 原则进行审计,并按时做好《审计工作底稿》. 工程造价审计内容及审计工作重点 要根据合同价款确定方式及工程承包模式确定审计方法 1、合同价款确定方式:根据合同价款 确定方式确定审计 方法；建設 部第107号令,即《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第十二条及施工合同示范文本第二十三条规定,合同价可以采用以下三种方式: （1）固定价格合同.双方在专用条款内约定合同价款包含 风险范围和风险费用 计算方法,在约定 风险范围内合同价款不再调整.风险范围以外 合同价款调整方法,应当在专用条款内约定. （2）可调价格合同.合同价款可根据双方 约定而调整,双方在专用条款内约定合同价款调整方法. （3）成本加酬金合同.合同价款包括成本和酬金两部分,双方在专用条款内约定成本构成和酬金 计算方法. 2、建設 工程合同 承包方式有哪些? 　　总承包合同与分承包合同. 　　这种承包方式适用于发包人将建設 工程任务总体承包给一个总承包人 場合.总承包,又称为”交钥匙承包”,亦即发包人将建設 工程 勘察、設 计、施工等工程建設 全部任务一并发包给一个具备相应 总承包资质条件 承包人.总承包合同是发包人与总承包人签订 由承包人负责工程 全部建設 工作 合同.分承包合同是指总承包人就工程 勘察、設 计、建筑安装任务分别于勘察人、設 计人、施工人订立 勘察、設 计、施工承包合同. 　　在这种承包方式中,发包人仅直接与总承包人订立建設 工程合同,发生债权债务关系.发包人应当依合同 约定向总承包人提供必要 技术文件、资料和其它工作条件,总承包人应当按照合同 约定按期保质保量 完成工程建設 工作.总承包人分别与勘察人、設 计人、施工人订立分包合同,相互间发生直接 关系,总承包人就工程建設 全过程向发包人负责,须对勘察人、設 计人、施工人完成 工作成果向发包人承担责任.总承包人与勘察人、設 计人、施工人签订合同时应征得发包人 同意.分承包合同 勘察人、設 计人、施工人就其完成 工作成果向总承包人负责,并于总承包人一同向发包人负连带责任. 　　承包合同与分包合同. 　　承包合同,又称单任务承包合同,是指发包人将建設 工程中 勘察、設 计、施工等不同 工作任务分别发包给某