河北省2016年下半年土地估价师复习：土地市场的概念考试试题.docxVIP

河北省2016年下半年土地估价师复习：土地市场的概念考试试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。 A：土地取得费 B：土地开发费 C：利息 D：税费 E：时间因素 2、区位理论的主要内容包括__。 A．农业区位理论 B．工业区位理论 C．交通地理区位理论 D．中心地理论 E．社区区位理论 3、在上题结论的基础上，若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元/年，市场租金标准为6万元/年。通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是__。 A．土地使用权出让，宗地地价92万元 B．土地使用权作价入股，宗地地价92万元 C．标定地价评估，宗地地价106万元 D．土地使用权转让，宗地地价101万元 4、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨，“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。 A．市场比较法 B．成本法 C．收益还原法 D．剩余法 5、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。 A：用途差别 B：区位差别 C：权利差别 D：使用者差别 E：时间因素 6、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。 A：同处于一个领域 B：同一供求范围内的类似地区 C：同处于一个稳定的环境 D：同处于一个公平竞争的环境 E：时间因素 7、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。 A：1000 B：688 C：500 D：763 E：时间因素 8、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。 A：城镇规模和职能调控 B：行政建制协调 C：城镇规模调控 D：近邻平衡 E：合法性 9、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。【2009年考试真题】 A：重置价格 B：重建价格 C：市场价格 D：收益价格 E：时间因素 10、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。 A．县级人民政府 B．县级以上国土资源管理部门 C．县级以上人民政府规定的部门 D．县级税务征管部门11、从认识对象看，统计具有__等特点。 A．总体性 B．数量性 C．具体性 D．同一性 12、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地。 A：应该采用协议方式出让 B：必须采用协议方式出让 C：也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让 D：不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让 E：35％～50％ 13、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。 A．公开性 B．实用性 C．稳定性 D．标准化 E．可持续发展 14、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。 A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性 B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性 C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择 D．地块上附设的土地权利具有一致性 E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平 15、__又称为审慎原则、保守主义。 A．谨慎原则 B．重要性原则 C．实质重于形式原则 D．形式重于实质原则 16、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。 A．所依附的客体在城镇中占地面积小 B．仅对其自身客体所在位置产生影响 C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系 D．在空间分布上聚集现象明显 17、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指__。 A．土地租赁期 B．土地抵押期 C．土地使用权年期 D．土地使用期 18、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看．【2009年考试真题】 A：投资是否一年到期 B：投资目的 C：投资性质 D：投资是否易变现 E：土地 19、1998年颁布的《土地管理法》规定，国家实行土地__管制制度。 A．数量 B．质量 C．用途 D．价格 20、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。 A：权利类型 B：价格形成方式 C：价格表