河南省2017年房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识模拟试题.docVIP

河南省2017年房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所，还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口，因此选择店址应尽量。 A：保证充足的客源和房源 B：保证顺畅的交通和可达性 C：保证有良好的展示性 D：确保可持续性经营 E：客户资金代收代付风险 2、从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将分为市场调节价、政府指导价和政府定价。 A：基准地价 B：房地产价格 C：标定地价 D：房屋重置价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多促进市场交易进行的经济活动的总称。 A：宏观或微观 B：直接或间接 C：正向或逆向 D：动态或静态 E：客户资金代收代付风险 4、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。 A：业主置业情况 B：业主户数及结构 C：物业管理状况 D：房屋转让率及出租率 E：客户资金代收代付风险 5、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、、经济、美观。 A：适用 B：舒适 C：耐久 D：环保 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、我国住房公积金的缴存比例不高于。 A：12％ B：15％ C：18％ D：25％ E：权利型房地产投资信托 7、住房公积金月缴存额为。 A：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)-(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例) B：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例) C：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例) D：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)-(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例) E：权利型房地产投资信托 8、卖房客户最关心的问题一般是房屋交易的。 A：安全性 B：时间 C：价格 D：服务费 E：工厂的生产设备 9、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，下列各选项中关于各类用途的国有土地使用权出让最高年限，正确的是。 A：商业、旅游、娱乐用地50年 B：教育、科技、文化卫生、体育用地40年 C：综合或其他用地60年 D：工业用地50年 E：权利型房地产投资信托 10、房地产估价以基准地价为评估收费标准时，城镇面积在以下(含)的收费标准为万元。 A：4～8 B：8～12 C：12～20 D：20～40 E：权利型房地产投资信托11、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。 A：法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责 B：制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则 C：制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 D：选聘、解聘物业服务企业 E：权利型房地产投资信托 12、在主观方面，房地产经纪人作为倾听者，其对最终的沟通效果产生影响。 A：收集信息的能力和倾听的技巧 B：分析因素的能力和倾听的技巧 C：分析信息的能力和倾听的态度 D：理解信息的能力和倾听的态度 E：工厂的生产设备 13、下列步骤中，的内容主要包括出租房的实物状况、权属状况以及周边环境状况等。 A：信息收集与传播 B：房屋租赁代理业务洽谈 C：出租房查验 D：展示房地产 E：工厂的生产设备 14、房地产供给缺乏价格弹性是指。 A：房地产供给变化小于房地产价格变化 B：房地产供给不受其价格变化的影响 C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步 D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ㎡，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。 A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工厂的生产设备 16、房屋登记按房屋基本单元进行登记时，下列说法错误的是。 A：房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明