新政背景下房地产企业的核心竞争力构建-精选文档.docVIP

新政背景下房地产企业的核心竞争力构建 　　近几年，政府高层频频出台房地产宏观调控政策，国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，该(《意见》就目前房地产市场存在的秩序混乱、投资过热、房地产价格上涨过快等问题予以了相应的解决办法。和以往的宏观调控政策相比，此次颁布的《意见》针对当前房地产市场的突出问题，适当加大了调节力度，具有更强的强制性和操作性。 　　在如此强有力的宏观调控政策之下，企业如何求得生存与发展将是每一个企业需要解决的问题，而企业的生存与发展又与核心竞争力有密切的关系，所以，构建企业的核心竞争力就成为了企业生存与发展的必要手段。 　　房地产企业的核心竞争力就是这个企业与其竞争对手相比，在开发、经营过程中形成的不易被竞争对手效仿的、能带来超额利润的独特的资源、知识和能力，这种区别于对手的差异化竞争优势如果能长期维持下去，其实就是房地产企业的“核心竞争力”。 　　一、房地产企业发展现状 　　我国房地产业作为国民经济的支柱产业，产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济。近几年，我国经济的发展、城市化进程的加快、居民收入水平的提高以及政府启动内需的政策，都为房地产业的发展注入了新的活力。总体分析我国的房地产业仍处于良好的发展态势，但是有些局部的、结构性问题也应引起足够的重视。 　　房地产企业为国民经济的发展提供了物质保证，加快了城市建设的步伐，并为城市建设事业的发展提供稳定的资金来源，促进了社会消费结构和产业结构的合理化。但是，由于我国房地产企业发展起步较晚，因此，在发展中还存在诸多的问题亟待解决。 　　首先，就房地产开发企业结构而言，我国房地产开发企业的数量多，但真正具有高水平、高素质、有国际竞争力和具有大型开发规模能力的房地产企业屈指可数。相反，那些开发水平不高、技术力量薄弱、素质比较差的企业却很多，与国外开发企业的差距比较大。 　　其次，就房地产开发企业管理方面而言，企业整体都缺乏科学的管理系统，企业内外部信息不透明，具有丰富的管理经验的人才较少。而在国际市场上，一些发达国家的房地产开发企业，基本上已形成了分工明确、层次分明、行业体系规范、职能明确的管理模式。 　　再者，企业的市场机制还存在较大的缺陷，市场交易很不规范。市场中存在的信息不对称、企业寻租等现象严重阻碍了行业规范化进程，使消费者处于弱势，交易很不透明、规范。 　　这些问题所带来的一系列不良现象，严重制约了房地产业的健康发展。 　　二、新政对房地产市场的影响 　　1．优化了厉地产市场结构 　　在《意见》中对住房结构进行了量化的规定，这种量化的调整，不仅规定了政府要通过强制性的方式来进行，而且出台了相应的数字，明确了新建住房结构比例。政府希望通过强制性方式来调整国内不合理的住房结构，以往大量开发豪宅的现象将被杜绝，结构调整鼓励的是中小户型、中低价位的项目，并且要求各地政府严格执行。这种量化了的强制性规定出台必然会对国内房地产市场产生质的影响，甚至对有些项目的规划是致命的。但总体来说，对供给宏观性的调控进一步缓解了供需矛盾，对市场结构也是一种优化。 　　2．抑制了房地产投资及投机性购买需求 　　目前我国宏观经济仍然面临投资增长过快的压力，特别是固定资产投资，所以这次调控的目的之一是通过税收、信贷政策抑制炒房以减少投资及投机性需求。征收的营业税多了，短期投资的需求自然会减少，首付款额度高了，购买者同样会考虑自己前期的支付能力。投资和投机性需求减少了，商品房的销售价格自然也会走向平稳，所以说税收和信贷是房地产调控最基本的金融手段，也是非常有效的方法之一。 　　3．对房地产开发企业的实力有了更高的要求 　　宏观调控最直接的影响当数开发商，因为政府的政策和行动关系着他们的切身利益。对于开发商而言，当新一轮的宏观调控真正拉开帷幕，开发商面临的政策环境无疑将变得更为严峻，随着各项政策的力度和密度逐渐加大，开发商所能利用的非正规资源将越来越少，像以往那样轻易实现利润最大化的难度将大大增加。同时，由于对自有资金的限制，开发企业将不可能存在以往“空手套白狼”这种现象，一次大的洗牌即将展开，小开发企业将逐渐退出市场或被大的企业所兼并。 　　三、房地产企业核心竞争力的构建 　　基于房产新政对该行业产生的以上几点影响，笔者提出了以下三点构建房地产企业核心竞争力的有效途径： 　　1．创新是提升核心竞争力的根本 　　该《意见》将改变目前国内房地产市场的发展模式。以往市场的模式是谁拿到土地，就由谁来决定建筑什么样的房子。这就导致了开发商生产的住房越来越向高端产品靠拢。如果政府把房屋大小的比例规定下来，那么未来国内房地产开发商就得在一个限定的模式下进行开发，国内房地产市场的中小户型