杭州地区房地产市场调研报告踩盘报告.pptVIP

欣盛.东方郡地处滨江核心区，总建筑面积约40万M2，地铁1号线滨和站就在家门口，是滨江核心区首席地铁大盘，也是欣盛房产继东方润园之后又一扛鼎力作。社区周边拥有区政府、星光大道、滨江体育中心、武警医院、江南实验学校等优质配套，尽享繁华盛宴。 根据不同人群对生活配套、生活习性、生活需求等各因素的不同，在东区（地铁出站口所在区块）引入青年社区文化概念，将园区建设成一个具有强烈社区文化凝聚力的、崇尚运动、崇尚自由、崇尚品位生活的纯粹青年贵族自治区，并命名为iHome，户型均控制在90㎡以下，拟内配溜冰场、篮球场、羽毛球、露天休闲广场等丰富设施，为园区青年业主之间的交流、活动、聚会提供场地支持。同时，东区户型呈现出富有创意的多样格局，加上“空中廊道”建筑元素的运用，整体园区将给人带来活力、创意、品位生活的全新感受 。 综述 优势： 社区配套 ★ ★ ★★ ★ (小区内部配套:幼儿园,小型足球场,多功能球场,篮球场,游泳池中小学:江南实验学校综合商场:星光大道医院:武警医院、滨江医院其他:滨江区政府、滨江体育中心、市民广场等) 交通 ★ ★ ★ ★ (地铁一号线滨和站旁，501、670、212、195路公交直达) 装修风格 ★ ★ ★ ★(简约） 不足 户型设计 ☆☆☆ 西溪板块分析（一） 环绕着西溪湿地，绿城、坤和、万科等杭城知名开发商纷至沓来，大华?西溪风情、西溪名园、发展绿城?留庄、坤和?和家园、翡翠城等项目，将低密度、高绿化率、高舒适度的人居住宅形式深深地烙在了这一区块。而与遥不可及的西湖住宅区相比，同样依山傍水、坐拥杭城怀抱的西溪住宅区其性价比正逐渐获得体现。 西溪板块分析（二） 西溪国家湿地公园 其他 浙江大学国际医疗中心；杭州第十人民医院 医疗 新浙大、小和山和仓前三大高教园；36班闲林二小； 五常中心小学；西湖高级中学 学校 杭州宏丰家居城 商业 文一西路；文二西路；天目山路；五常大道；荆长公路 交通 NO.5 楼盘名称： 坤和?和家园 区　　域： 西湖区 物业类型： 山景公馆、院落排屋、独栋别墅 楼盘均价： 14000-20000元/ ㎡ 户型面积： 190—240 ㎡ 楼盘地址： 杭州市西溪路以南，杨梅山路和家园售楼中心 售楼位置： 和家园现场接待中心 开盘时间： 09年9、10月份（和家园.翰园/ 高层、小高层/ 毛坯） 交付时间： 2009年底 销售热线：开 发 商： 杭州振兴置业投资有限公司 和家园位于杭州西溪湿地以南，原为中国人民解放军营房，隶属西湖区，规划有院景公寓、和院别墅和别墅。园区占地面积约870亩，规划总建筑面积约100万方（含地下建筑面积）。 园区毗邻规划中的沃尔玛超市，园区内规划菜市场、商业街、康体中心。园区内规划9 班幼儿园、24班小学、毗邻留下中学以及省一级重点西湖高级中学。 综述 优势： 自然景观 ★ ★ ★★ （和家园是人文生态与自然生态并存的大型社区，通过合理的规划，使每户的窗口及露台看得到山，“户户见山景”。凭借卓越的自然景观条件，其园区景观设计浑然天成，外围山景蔓延到小区内部形成拥有丘陵地形的疏林草地景观，并在周边7大山系设计登山游步道，与西湖风景名胜区无间相连 ） 配套 ★ ★ ★ ★ （园区毗邻规划中的沃尔玛超市，园区内规划菜市场、商业街、康体中心。园区内规划9 班幼儿园、24班小学、毗邻留下中学以及省一级重点西湖高级中学） 物业 ★ ★ ★ 不足 样板间设计 ☆☆☆ NO.6 楼盘名称： 华元?和庄 区　 域： 西湖区 物业类型： 排屋/ 毛坯 （房源107套，现仅余10多套） 楼盘均价： 27000元/ ㎡ 户型面积： 340－520㎡ 楼盘地址： 西湖区天目山路西溪湿地公园对面 售楼位置： 天目山路248号华元房产销售展示中心 开盘时间： 2009年4月份 交付时间： 2009年下半年 销售热线： 0571 开 发 商： 杭州云泽置业有限公司 西湖景区，一线相牵 和庄与西湖景区毗邻，沿灵溪隧道到西湖各景点十分便捷。 北高峰、灵隐寺、植物园、香格里拉饭店等仿佛是专为和庄业主而设的后花园。 黄龙商圈，任我坐享 从和庄沿西溪路或天目山路至黄龙大约6公里的路程。 属泛黄龙商圈，就近享受黄龙顶极商圈带来的商业便利。 运动：黄龙体育中心、陈经纶体育馆、西湖体育馆等 文化：浙江图书馆、少儿图书馆、浙江省音乐厅等 商务：世贸中心、黄龙世纪广场、嘉华国际、聚龙大厦等 娱乐：曙光路酒吧、至尊沙鱼等 城市中罕有第一居所排屋 和庄所在区位，是城市绕城公路以内，属城市排屋，这里与西溪、西湖、市中心保持紧密联系。地处高尚国际社区