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. . 非法倒卖土地（司法解释） 在中华人民共和国的刑法中.涉及土地的刑事犯罪只有这么一条。 这条罪是中华人民共和国刑法第228条.叫做非法转让倒卖土地使用权罪。请注意.这是刑法.不是经济合同法.不是经济纠纷.也不是扰乱经济次序.不是诈骗.而是刑事犯罪。这样的罪行一旦认定是不可以以金钱来抵偿的.而是一定要判刑.一定要坐牢的。法律告诉我.这条罪的前身是投机倒把罪的一部分。1988年.全国人民代表大会常务委员会审议取消投机倒把罪时.考虑到土地的神圣不可侵犯的重要性.依法捍卫土地的尊严才能为人民管好土地.也是保护人民对土地的所有权的重要依据.因此.特地设立第228条.叫做非法转让、倒卖土地使用权罪。 全国人大常委会关于刑法第228条第342条第410条的解释 （2001年8月31日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过） 2001年09月01日 　　全国人民代表大会常务委员会讨论了刑法第228条、第342条、第410条规定的“违反土地管理法规”和第410条规定的“非法批准征用、占用土地”的含义问题.解释如下： 刑法第228条、第342条、第410条规定的“违反土地管理法规”.是指违反土地管理法、森林法、草原法等法律以及有关行政法规中关于土地管理的规定。 刑法第410条规定的“非法批准征用、占用土地”.是指非法批准征用、占用耕地、林地等农用地以及其他土地。 现予公告。 　　（新华社北京8月31日电） 《人民日报海外版》 (2001年09月01日 第二版) 非法转让、倒卖土地使用权罪 2004-7-22 10:5 来源：法律教育网　 　　一、概念及其构成 　　非法转让、倒卖土地使用权罪.是指以牟利为目的.违反土地管理法规.非法转让、倒卖土地使用权.情节严重的行为。 　　（一）客体要件 　　本罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。1988年4月12日七届全国人大一次会议通过了宪法修正案.其中规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”土地属于国家或集体所有.国家严禁以任何形式转让土地.但土地的使用权可以依法转让。对于非法转让、倒卖土地使用权的.显然是对国家土地管理制度的严重侵犯。 　　（二）客观要件 　　本罪在客观方面表现为违反土地管理法规.非法转让、倒卖土地使用权.情节严重的行为.l、必须是违反土地管理法规的行为。土地管理法规.是指以《土地管理法》为代表的一系列土地管理法规。如《土地管理法》（1988年12月29日通过）、《国务院关于出让国家土地使用权批准权限的通知》、《城镇国家土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法实施条例》等。 　　2、必须是非法转让、倒卖土地使用权的行为。土地管理法规定.中华人民共和国实行土地的社会主义公有制.即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地.国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让应当严格依法进行。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为.包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发.利用土地的.土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转认时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移.土地使用权转让时.其地上建筑物、其他附着物的所有权转让.应当依照规定办埋过户登记。上地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的.应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准.并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定.否则即为非法转让。 　　所谓倒卖土地使用权.是指将土地使用权非法出卖给他人.或者为了出卖而向他人收买、租借土地使用权等.有的是明码标价予以出卖；有的则是以某种形式掩盖其土地的买卖.如明里购买他人的厂房.暗里则是购买厂房所占地的土地使用权；借买他人住宅之名行占他人住宅基地使用权之实等。 　　本罪属情节犯.非法转让、倒卖土地使用权的行为必须达到情节严重.才能构成本罪.所谓情节严重.主要是指多次实施本罪行为的；非法转让、倒卖土地使用权数量较大的；牟取非法利益较大的；造成土地严重破坏或荒芜的；等等。 　　（三）主体要件本罪的主体为一般主体。凡达到刑事责任年龄.具备刑事责任能力的自然人均可成为本罪主体。依本节第231条规定.单位亦能构成本罪。单位犯本罪的、对单位判处罚金.对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依本条追究刑事责任。 　　（四）主观要件本罪在主观方面表现为故意.并且以牟利为目的.不以牟利为目的.不构成本罪。牟利不仅是行为人谋取金钱上的利益.而且也指行为人谋取其他不正当的利益