北京复地天赋顶级公寓项目3号楼产品策划书.ppt

建筑方案设计建议 七层以上增加空间尺度感和居住的舒适度 ? 产品策划建议 建筑方案设计建议 ? 单体结构处理 ①在实际销售当中，各种情况都有可能发生，为了使客户有更大的挑选 余地，减少居室多少之间的矛盾，建议在结构处理上可以满足未来客户 的不同需求，如：通过套内户型的更改，甚至多套之间进行拆分或组合 的办法等，以此促进项目的顺利销售。 ②由于3号楼的豪宅定位，因此建议减少一层以提高每层的层高，从而 增加空间尺度感和居住的舒适度。由此减少的销售面积将通过 阳台和飘窗的面积进行平衡。 建筑方案设计建议 ? 产品策划建议 建筑方案设计建议 ? 建筑细节处理 ① 立面造型可通过阳台、窗户等，使简约的立面同样有好的光影效果。 ② 主阳台可与建筑立面相结合，以此达到规整统一的效果。 建筑方案设计建议 建议维持2 3.1-3.2米作为标准层。 ? 产品策划建议 建筑方案设计建议 ? 标准层与非标准层定位 依据3号楼的豪宅定位，在限高的规划条件下为了提高品质需要减少一 层，即总共15层的条件下，由于1－6层受视野因素的影响，建议维持2号楼的 层高作为非标准层；7层以上无遮挡，视野较佳，因此适宜提高层高作为标准 层，通过计算7层以上每层的层高为3.1-3.2米作为标准层 户型设计建议 ? 产品策划建议 户型设计建议 ? 户型配比关系 ? 户型面积区间 ? 户内功能布局 ? 主力户型要点