横店影院租赁合同2014版.docVIP

PAGE 2 房屋租赁合同书 第一条 合同当事人、签约时间和地点 1.1 本合同当事人 1.1.1 出租人： 以下简称：甲方 地址： 联系电话： 企业法人营业执照注册号： 法定代表人： 国籍：中国 1.1.2承租人：横店电影院线有限公司 以下简称：乙方 地址： 浙江横店影视产业实验区商务楼 联系电话：0579企业法人营业执照注册号：330783000023710 法定代表人：徐天福 国籍：中国 1.2 本合同签订时间： 2013年 月 日。 1.3 本合同签订地点： 浙江横店 。 第二条 签订原则和主旨 2.1 本着诚信、平等、自愿、互利之原则，根据中国有关法律、法规之规定，甲方和乙方经友好协商，就房屋租赁有关事宜签订本合同。 第三条 标的房屋 3.1 标的房屋为位于 省 市 的由出租人拥有的“ ”项目商业楼地上第 层（以下简称“该房屋”,见附件1），该房屋的实际使用面积约为 平方米（注：影城约设计 厅， 座）,最终按产权部门核准面积为准，层高梁底净空≥9米。 第四条 承租人专用广告位 4.1 在租赁期内，甲方同意在建筑物业室外及室内免费提供给乙方供乙方宣传使用的店招及广告位，总面积不少于 平方米，分别位于：① 店招： ；②广告位： ；③广告位： ；④项目内影院导示系统（甲方统一规划安排）；⑤其他广告位： 。上述广告位及店招面积根据甲方整体规划安排，并由甲方负责建筑审批。 第五条 承租人有权使用的公共条件 5.1 共用条件及构成 5.1.1 共用道路：标的房屋四周甲方、产权人或物业管理单位负有管理职责的通道，乙方之车辆、人员及顾客有无障碍通行权。 5.1.2 停车场：位于标的房屋所在建设项目 层。在租赁期限内，甲方免费给予乙方影城二个固定室内停车位,同时给予乙方之顾客凭电影票免费停车三小时。室内停车场由出租人负责管理，不再另行收取费用。 5.1.3 其他公用位置： 5.1.3.1甲方在商场首层免费提供约不小于5M2的位置，作为乙方影城专设的售票处。 5.1.3.2为满足乙方影院营业的需要，甲方向乙方提供靠近沿街位置的专用电梯 二 部（每部荷载不小于1350kg），并持续配合乙方经营需要。。 其他：（1） 部升降电梯、扶手电梯在上午10时至晚上10时都能提供给商场顾客（包括影院观众）于大厦裙楼各楼层之间往返时使用，其中 部升降电梯能通达地下停车库。 （2）乙方影城营业时间为上午10时至次日凌晨1时。在晚上10时至次日凌晨1时的时间段内保证有 部垂直升降电梯能将商场顾客（包括影院观众）顺利疏散至平街层以外的市政街道，其中至少有 部垂直升降电梯能通达地下停车库；若遇特殊的节假日或重大活动，乙方需延长营业时间则须提前24小时向甲方或物管公司书面申请. 第六条 租赁用途和承租人经营使用权 6.1 乙方承租标的房屋用于影视娱乐及相关商业配套等经营（以下简称商业项目）。 6.2 甲方承诺不得向第三方提供房屋用用于与乙方影视业务.小卖部经营(爆米花)相竞争的业务经营. 6.3 乙方在标的房屋地独资成立经营公司（以下简称“独资公司”）使用承租房屋，本租赁合同中乙方的权利、义务将全部转让给成立后的独资公司。甲方与乙方可不再另行签订转让协议。 第七条 租赁期限和计租日 7.1 该房屋租赁期限为 年。甲方于20 年 月 日前向乙方交付该房屋，并提前二个月通知乙方准确交场时间。交付日至起租日期间的 个月为乙方的装修免租期。即租赁期为自 年 月 日至 年 月 日止。但由于甲方的原因、政府部门审批的原因或不可抗力的原因延误乙方装修或开业的，装修免租期和租赁期限相应延长。 7.2起租日以后每月或每年之相应日期为计租对应日。计租日至该日周年对应日为第一个计租年度，以后计租年度依此类推。除有特别说明外，本合同所称“年”（如上年、下年、年度等）均指计租年度。 第八条 租金及支付方式 8.1 甲方乙方双方约定，本合同签订后十个工作日内，乙方向甲方支付人民币 万元的履约保证金。乙方所支付履约保证金在合同结束后1