写字楼物业设备管理标准五大行资料.pdf

XXXXXX大厦物业设备管理标准 标准篇 前言 物业管理是物质文明社会的产物， 是人类现代社会发展的客观需要。 物业管理最 本质的意义， 是通过物业管理的全过程， 达到物业本身的保值增值， 让人类的建 设成果的使用价值得以最充分地体现。 物业管理的主要对象是建筑物， 对于高层建而言， 其设计寿命可长达 70-100 年， 维持建筑物寿命的主要因素是其配套的设备设施系统， 因此对设备设施的管理效 果如何，直接关系到建筑物的寿命， 也由此关系到业主的资产能否保值增值。 同 时我们还应该注意到， 对同一栋物业来说， 必然是几代人的管理， 物业设备管理 具有的长期的连续性， 必然要求第一代的管理者， 要有强烈的历史责任感， 把物 业设备管理的各项基础工作做好。 在物业管理的全部内容中， 设备管理工作是一项最重要的硬件管理工作， 它不但 对物业本身的价值体现起到了举足轻重的作用， 还对物业管理的服务水平的保障 起到了不可替代的作用。 当今，高层建筑的设备系统基本上集中了世界上各个领域中先进的科学技术在应 用技术方面的成果。 每一个设备系统都具有其非常鲜明的专业特点， 有着它内在 的、独特的运行规律。 设备管理工作就是要遵循这些客观规律来进行规范的管理， 才能达到物业管理的目的。 我们在这里奉献给广大物业管理工作者的不是什么教科书， 也不是什么物业管理 的普及读物，它是我们在物业管理的设备管理过程中探索出来的一整套成功的、 具体可操作的宝贵经验， 它不但对在管物业有很强的指导作用， 还对物业管理的 前期顾问工作有很大的帮助。 希望能对推动行业的整体水平， 尽一些微薄的力量。 目 录 1．0 前 言,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, （ 2 ） 2.0 术语 3.0 物业设备管理体系扑拓 ,,,,,,,,,,,,,,,,, （ 7 ） 4 ．0 物业设备运行管理 ,,,,,,,,,,,,,,,,,, （ 8 ） 4 ．1 设备运行的环境要求的概 ,,,,,,,,,,,,,,,, （ 8 ） 4.1.1 设备运行的环境的标准含义 ,,,,,,,,,,,,,, （ 8 ） 4.1.2 供配电系统设备房环境要求 ,,,,,,,,,,,,,, （ 8 ） 4.1.2.1 高低压配电房 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, （ 8 ） 4.1.2.2 楼层配电室及其他专用配电室（含配电专用管井） ,,,,, （ 8 ） 4.1.2.3 备用发电机组机房 ,,,,,,,,,,,,,,,,,, （ 9 ） 4.1.3 中央空调系统设备间 ,,,,,,,,,,,,,,,,, （ 9 ） 4.1.3.1 中央空调系统主机房