营口鲅鱼圈金泰城·海岸线商业整体方案.pptVIP

2 商业规划 商业模型设计 招商策略 财务测算 目 录 3 3 平面规划建议 功能布局 目标品牌租户落位 配套设施建议 金泰城·海岸线商业规划 4 4 设计方案指标解读： 综合经济技术指标 项目 　 　 　 总用地（㎡） 　 　 67394.4 总建筑面积（㎡） 　 　 461149 地上建筑面积（㎡） 　 　 336789 地上建筑面积包括 住宅（㎡） 一期 122150 二期 74210 公寓（㎡） 　 59609 商业街（㎡） 一期 13767 二期 19981 商场（㎡） 一期 27622 二期 19350 门房 　 100 地下建筑面积（㎡） 　 　 124360 地下建筑面积包括 机动车车库（㎡） 　 110128 　 设备用房及其他（㎡） 　 14232 建筑容积率 　 　 5.00 总户数 　 　 1734 总人数 　 　 5549 机动车停车 　 　 3038 机动车停车包括 地上停车 　 102 　 地下停车 　 2936 ∑＝ 商业 80720 ㎡ 商业规划·平面规划建议 ？ 5 5 商业指标详解: 二期裙楼商业： 地上4F 19350㎡ 单层4838㎡ 二期商业街： 地上2F 19981㎡ 单层9990㎡ 一期商业街： 地上2F 13767㎡ 单层6883㎡ 一期裙楼商业： 地上4F 27622㎡ 单层6905㎡ 二期商业街： 地上2F 19981㎡ 单层9990㎡ 商业规划·平面规划建议 6 6 金泰城·海岸线商业规划 平面规划建议 功能布局 目标品牌租户落位 配套设施建议 7 7 概念定位：服务于家庭客群、年轻客群、商务客群的多主题的滨海时尚风情购物美食中心 商务主题（高档）： 产品组合：夜总会、养生会馆、大型自助餐饮、高端商务餐饮等业态，形成商务一站式消费 休闲生活主题 产品组合：餐饮+休闲娱乐+潮流街区 区域商业中心： 产品组合：电影院+次主力店组团 商业定位：滨海时尚风情购物美食中心 商业规划·功能布局 8 8 项目总出租面积79048平米，购物、餐饮、娱乐、服务占比分别为35.8%、27.9%、30.0%、6.2% 行业 面积 占比 购物 28300 35.8% 餐饮 22074 27.9% 休闲娱乐 23734 30.0% 服务 4940 6.2% 合计 79048 100%　 商业规划·功能布局 9 9 项目一期开发的目标是：更集中于品牌形象、产出、聚客力的提升，以家庭和年轻客群为核心客群，通过次主力店组团、休闲餐饮、影院主力店等业态，快速聚集项目人气和客流，提升项目整体商业价值 一期商业核心驱动要素 国际号召力的品牌次主力店组团（ZARA、HM） 各式餐饮，尤其西式快餐、休闲餐（KFC、必胜客）、海鲜自助（受建筑面积影响，一期不引进） 影院 一期开发选择以家庭和年轻客群为核心消费客群，保障了项目稳定的客群，迅速聚集人气和提升商业价值 商业规划·功能布局 10 10 一期商业总出租建筑面积39680平米，购物、餐饮、娱乐、服务占比分别为52.4%、18.4%、28.1%、1.1% 行业 出租面积 占比 购物 20800 52.4% 餐饮 7300 18.4% 休闲娱乐 11160 28.1% 服务 420 1.1% 合计 39680 100%　 备注：本报告中所有出现的面积都是指建筑面积 商业规划·功能布局 11 11 项目二期充分利用地缘优势和一期良好商业基础，打造服务商务客群和旅游人群需求的商业 家庭+年轻客群 旅游客群+年轻客群 商务客群 二期商业核心驱动要素 一站式商务消费（水汇、商务餐、夜总会） 旅游人群：独一无二的地缘优势，海鲜自助 商业规划·功能布局 12 12 二期商业总出租面积39368平米，购物、餐饮、娱乐、服务占比分别为28.3%、30.3%、31.1%、10.3% 行业 出租面积 占比 购物 7500 19.1% 餐饮 14774 37.5% 休闲娱乐 12574 31.9% 服务 4520 11.5% 合计 39368 100%　 商业规划·功能布局 13 将适当的文化元素融入到项目中，提升整体商业的品味，但文化并不成为本项目的主题 影院 儿童演艺、画廊、文化工作室等 商业规划·功能布局 14 商业规划·功能布局 15 商业规划·功能布局 16 商业规划·功能布局 17 商业规划·功能布局 18 商业规划·功能布局 19 商业规划·功能布局 20 商业规划·功能布局 21 商业规划·功能布局 22 22 金泰城·海岸线商业规划 平面规划建议 功能布局 目标品牌租户落位 配套设施建议 23 23 一期商业内街：商业价值较低，招商难度提高，因此以社区配套型商业和目的性购物为主 1-2F 序号 行业 子行业 建筑面积 首选品牌 备选品牌 1 购物 书店 500