一期营销看房安全专项方案.doc

PAGE PAGE 7 ***一期工程 营 销 看 房 安 全 专 项 方 案 编 制： 审 核： 审 批： 房地产开发有限责任公司 2009年2月16日 ***一期营销看房安全专项方案 一、参考依据 本部《营销看房安全制度》 项目施工情况实际情况 项目施工进度计划 二、编制目的 为了落实本部《营销看房安全管理制度》，确保营销看房人员安全，避免在营销看房过程中发生安全事故，特制定本方案。 二、工程概况 ***一期工程位于***市****路***号，建筑面积13万平方米。主要建筑物有房屋26栋，分别是1栋会所和25栋住宅楼。其中会所为2层框架结构，1#、2#、3#栋住宅为17+1层高层建筑，4#～25#栋住宅为6+1层多层建筑。 三、项目建设情况 ***一期房屋建筑工程开工日期为2007年11月28日，计划于2009年10月31日正式向客户交房。目前（2009年2月16日），会所已竣工使用，营销公司和物业已进驻。1#、2#栋已完成主体结构工程施工，正在进行室内装饰、水电和外脚手架拆除施工；3#栋计划2月底完成主体结构工程施工；6#～24#栋主体结构工程已完成施工，外脚手架已拆除，正进行室内外装饰、水电和外墙石材工程施工。4#、5#栋正在进行防水保温工程施工。25#栋计划2月底完成主体结构工程施工。 计划于2月下旬月陆续进行大面积室外管网和园林绿化工程施工。到时施工现场道路将会受到很大的影响，危险源也将明显增多，对营销看房人员的安全极为不利。 四、营销看房安全专项方案 1、看房区域 考虑总体施工部署和现场施工进展情况、户型类别，决定将会所、17#栋、18#栋和3#栋西北头单元一～四层设为营销看房体验区，体验区采取全封闭管理。样板房设在17#栋和18#栋。体验区外不得进行营销看房体验活动。看房区域具体情况详见附件（营销看房路线图）。 2、看房路线 看房路线为会所→18#栋→17#栋→3#栋→原路返回。该路线已有现场施工临时道路。在看房线路上的显要位置设置标志牌。看房路线具体情况详见附件（营销看房路线图）。 3、看房时间 看房时间为上午8：30～下午17：30。如有特殊情况不能进行营销看房活动时另行通知。 4、注意事项 1）、必须按指定的区域、路线、时间看房； 2）、必须按指定的看房路线看房。由于体验区还未完全达到竣工验收标准，部分剩余工程仍在继续施工，因此看房时要注意道路交通安全，原则是看房让施工、看房不能影响施工。如遇有施工车辆通行时，要让施工车辆先行再进行看房活动。 3）、项目营销方必须在收到看房安全专项方案、现场安全措施经验收合格、与我公司签订营销看房安全管理协议、经得我公司的同意后才能组织看房体验活动。 4）、客户看房必须有营销人员陪同，营销人员在进入看房现场前必须对客户进行看房安全的交底，尤其是注意事项和禁止事项要重点说明。客户和营销陪同人员的自身安全防护达不到要求时不能进入看房现场，当客户出现禁止类行为时必须及时制止，对不听制止的要采取强制措施立即带离看房现场。 5）、进入在建项目看房必须戴好安全帽、佩戴好工牌； 6）、进入在建项目看房必须在现场门卫办理登记手续； 7）、进入在建项目看房不能穿高过5公分的高跟鞋、不能穿裙子； 8）、遵循“看房不走路，走路不看房”的原则； 9）、应随时注意上下左右的安全隐患，有安全隐患的地方及时提醒客户，并立即报告项目公司或物业公司； 10）、天黑时不带客户去看房，必须要去时，应有一男一女两名销售人员陪同。 5、营销看房禁止事项： 1）、严禁老人、孕妇、残疾人、小孩看房； 2）、严禁个人安全防护不合格者看房； 3）、严禁乘坐载物升降机及未经验收合格的电梯； 4）、看房现场严禁攀爬； 5）、严禁客户独自进入看房现场，客户看房必须由营销人员陪同，营销人员应在前面引导； 6）、严禁客户和营销人员操作任何施工设备； 7）、严禁客户和营销人员开关任何施工用开关； 8）、严禁客户和营销人员移动、拆除任何安全防护设施。 6、要求施工方提供的看房现场安全保证措施 1）、施工方要保持现场看房路线畅通、整洁，道路要及时清扫； 2）、看房线路道路两侧做好防坠物伤人的措施； 3）、17#栋、18#栋阳台露台栏杆要求在3月3日前施工完毕； 4）、17#栋、18#栋和3#栋西北头单元出入建筑物的通道口设置有“看房通道”字样的标志牌，并保证标志牌的完好无损； 5）、在3#栋西北头单元入口处搭设看房通道，通道顶棚采取双层防护，看房通道的具体做法详见附图《看房安全通道图》； 6）、17#栋、18#栋和3#栋西北头单元在施工道路和出入建筑物的通道口之间修临时便道。临时便道要做硬化处理； 7）、17#栋、18#栋和3#栋西北头单元（一～四层）楼梯间，楼梯扶手还没有安装的，要采取临边防护措施。阳台、