胶州盛福村地块市场调研及可行性分析报告.pdf

谨呈：湖州天河置业有限公司 胶州盛福村地块 市场调研及可行性分析报告 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归凡泽地产顾问（中国）有限公司所有，未经凡泽地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 报告思路 ¶ 第一部分：胶州城市宏观环境分析 ¶ 第二部分：胶州房地产市场格局扫描 ¶ 第三部分：目标地块本体分析及设想 ¶ 第四部分：成本与收益分析 ¶ 第五部分：产品定位建议 胶州概况——解读历史 胶州是华夏文明发祥地之一，有着4500多年历史，唐朝设立板桥镇，唐宋时期发展成为全国五 大商埠之一、长江以北唯一的通商口岸，素有 “金胶州”之美称。 胶州人杰地灵，至今保留有世界闻名的新石器时代集大汶口文化、龙山文化于一体的三里河文 化遗址，西汉祓国旧址，明代养马城“牧马城”遗址，清代著名书画篆刻艺术家、被列为“扬州 八怪”之一的左笔高手高凤翰故居旧址， 民间艺术源远流长，具有300多年历史的“胶州大秧歌”驰名中外，全国保留剧种胶州茂腔及 民间戏曲、剪纸绘画等也都在国内外有一定的艺术影响力，胶州秧歌和胶州茂腔同时入选国家第 一批非物质文化遗产名录。 4500年的城市背景，浓厚的历史底蕴 胶州概况——城市区位 胶州地处山东半岛东南部，胶州湾畔，东临即墨市, 城阳区,北接平度市,西靠高密市,西南临诸城市,南与 胶南市接壤。 属于青岛的县级市，充分接受来自青岛市的辐射， 成为环渤海湾经济圈的第一梯度。 青岛市 全市总面积1210平方公里，其中建成区面积45平方 公里，辖11个镇，7个街道办事处，811个行政村， 全市总人口110万人，常住人口80万人，城区人口 超过45万。 地处胶潍河盆地南部边缘，属滨海平原地区。全境 地形南高北低，西高东低，呈西南、东北斜长分布 状态。 地缘关系受青岛辐射大，中等城市规 模，45万的市区人口给予地产发展基础 性的支撑； 胶州概况——把脉交通 •3大铁路横贯境内：胶（州）济（南）铁路、胶 （州） 黄（岛）铁路以及胶（州）新（沂）铁路。 •5大公路纵横交错：济南至胶州的济青高速公路、胶 州至黄岛的环胶州湾高速公路、黑龙江同江至海南三 亚纵贯中国东部沿海的同三高速公路，204国道。 •海湾大桥和海底隧道工程建设将使胶州与青岛联系更 为紧密，胶州到青岛只需15分钟。 两大港口和国际机场相邻：胶州港、天津港青岛流亭 机场。 境内有全国第三个铁路集装箱编组站，是进出半岛的 咽喉。 跨海大桥 优越的水陆空交通条件，是胶州对外开放的突出优 势。 交通布局：扼海航之咽喉，处路运之要冲，占航空之 重地。