2013浙江余杭西溪印象城项目调研报告.pdf

西溪·印印象城城 西溪印象城 第一部部分：项项目介介绍 一、、项目概况项目概况 开业时间：2013年5月10日 项目位置：余杭区五常街道西溪湿地（洪园）五常大道入口正对面面 商场体量：21万方购物中心（其中一期17万方，二期4万方） 商业楼层：B1－F4（地上四层，地下两层） 建筑设计：美国凯里森，荣获2009－2010中国购物中心设计创新新奖； 环境：全国首家生态型购物中心，毗邻西溪湿地，大量的露台设计计、结合屋顶花园， 志在打造一个贴近自然、倡导休闲、娱乐、悠游生活的全感官体验验购物中心；内部 设有春、夏、秋、冬四个大型主题中庭贯穿项目始终，带您领略四四季风情。 商铺规划商铺规划 ：： 大型超市：山姆会员店（首次入驻杭城）； 体育用品超市：迪卡侬体育用品超市； 餐饮业态：三上日本料理、外婆家、肯德基、星巴克等等等； 娱乐业态：中影国际；神采飞扬；顺电；MUJI等； 服装零售服装零售 ：：ZARAZARA、UNIQLOUNIQLO、TOMMYTOMMY HILFIGERHILFIGER 、ELANDELAND 、GXGGXG 、JNBYJNBY等等。 二二、、项目定位项目定位 定位：定位于休闲、时尚、 潮流的中高端家庭型区域潮流的中高端家庭型区域 购物中心，西溪印象城倡 导国际化的全新消费体验导国际化的全新消费体验。 把握时尚脉搏，主导城市 生活生活 ，是印象城品牌不懈是印象城品牌不懈 的追求。标新立异的室内 设计设计 ，人性化的购物环境人性化的购物环境 ， 完善的业态组合，体贴入 微的服务方式微的服务方式 ，，印象城力印象城力 求将时尚与品质完美融合 三三、、辐射范围辐射范围 辐射范围：西溪印象城是一家时尚、潮流的中高端家庭型型区域购物中心，一期建筑面积17万平方米，将全面辐 射留下射留下、闲林闲林、小和山小和山、老余杭老余杭一带的大量居住区带的大量居住区。 四四、、周边房产周边房产 2010年1月28日，古墩路印象城盛大开幕，在没有大力宣传的情情况下，截止11月份，客流量达到600万人，销售达到3.5亿，业 绩实为不俗绩实为不俗。 古墩路印象城成功的秘诀就是周边社区的超高入住率，以及周边边大型商业项目的缺乏。 西溪印象城位于余杭五常大道1号，是西湖西溪板块与余杭交接的的地方，那里的楼盘细细数来大约有数十个，从定位高端的西溪 名园、西溪玫瑰、绿城留庄，到大型社区绿城翡翠城，西溪晴雪雪等等。这块区域的小区可谓是鳞次栉比。 1.绿城翡翠城 绿城的品质与好处相信不用斑斑过多的讲述，大家都明白的。20011年的房子，均价17000，从89方的刚需户型至230多方的改 善户型都有善户型都有。二手房的可选余地也比较大二手房的可选余地也比较大。 距离印象城3.1公里的路程，驾车约7分钟。 2.钱潮花园 2003003年的房子年的房子 ，，这个好这个好 ，，大多数都满五年大多数都满五年 ，，没有双税没有双税。。入住率高入住率高高高 ，，配套也成熟配套也成熟 ，，让儿子出去打个酱油估计走几步就可以了让儿子出去打个酱油估计走几步就可以了。。均均 价15000，在售二手房60多方至140方都有。有没有很心动？ 距离印象城1.9公里的路程，驾车约5分钟。 3.西溪晴雪 2010年的房子，依然有双税，多层19000出头至20000左右的价价格，小区里还有欧式水岸排屋。对于如今寸土寸金的杭州来说， 多层真心是越来越少了。与翡翠城比，距离印象城更加近一点。在钱潮花园的东南边。如此算来，比翡翠城稍微高两三千的价 格也就不足为奇了。 距离印象城距离印象城212.1公里的路程公里的路程 ，驾车约驾车约66分钟分钟。 五五、、开发商简介开发商简介 深国投商置成立于2003年，是一家专业专注的商业地产开发及运营商。公司立足深圳总部，布局全国众多一、 二线城市线城市 ，抢尽地利之势抢尽地利之势 ，凭借品牌实力以成规模效应凭借品牌实力以成规模效应 ，累计开发及管理的购物中心建筑面积已超过累计开发及管理的购物中心建筑面积已超过400400万平万平 方米，旗下品牌有印象城、新一城和深国投广场 ，截至目目前已开业购物中心12家，项目重点分布在珠江三角洲、 长江三角洲和环渤海等地长江三角洲和环渤海等地。。深国投商置凭借着深国投商置凭借着 “商业商业++金金金融金融 ++开发开发 ++管理管理”的地产发展模式和专业高效的管理团的地产发展模式和专业高效的管理团 队，将