2011重庆金科廊桥水乡调研报告.pdf

金科廊桥水乡调研报告 目录 宏观环境 大学城概况 微观环境 金科廊桥水乡描述 楼盘解析 大学城周 周边楼盘对比 边在售楼 盘分析 大学城概况 宏观环境 政策环境 由于全国房地产价格不断疯长， 以及国家经济通货膨胀的严重，国家政 府为此颁发了诸多的房产政策。 2011年1月28 日，重庆作为个人住 房房产税改革试点，开始向个人房产征 收房产税，重庆主城九区内存量增量独 栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客 在重庆地区购第二套房，将被征收房产 税，其税率为0.5%-1.2% 。 宏观环境 经济环境 大学城规划区 重庆大学城已具规 模，会集80万~100 万人口，相当于一 个中等城市。 西永微电园 一个微电园 ，等同 再造一个重庆工业 宏观环境 经济环境 拥有15所大学，7 所中学以及2所小 学。 各大楼盘进入大 学城 金科拿地 宏观环境 自然环境 大学城背倚缙云秀峰，远眺歌乐美景， 地势平坦，还有虎溪河相伴。形成独特的自 然景观。 A森林大道之城 B森林校园之城 宏观环境 自然环境 D森林文化之城 C森林公园之城 微观环境 交通状况 高速公路：成渝环线高速-渝遂高速公路 隧道：大学城隧道连接沙坪坝区与璧山县 还有一条G319国道通过大学城 公交线路：288到火车北站 272是大学城专线，由重庆科技学院开往陈家桥 249（起点：重庆师范大学北侧门） 266（起点：重庆大学北门） 都由大学城开往沙坪坝 291由重庆科技学院开往大坪 298 大学城到菜园坝等等 微观环境 周边配套设施 八个镇： 西永、土主、陈家桥、虎溪、曾家、青木关、凤凰、回龙坝 五大功能片区 20平方公里的重庆市大学城； 10平方公里的第三