新繁房地产市场调研.pdf

Part1      新繁整体发展概况 Part2      新繁土地市场分析 Pare3     新繁住宅市场分析 Part 4     新繁商业市场分析新繁商业市场分析 Part 5     总结 Part 1     新繁整体发展概况 一、新繁交通情况分析新繁交通情况分析 二、新繁人口情况分析 三三、新繁产业情况分析新繁产业情况分析 四、新繁未来规划 Part2      新繁房地产市场分析 一、新繁土地供需情况 二、新繁土地成交价格 三、新繁房地产投资规模分析 四四、新繁房地产市场前景分析新繁房地产市场前景分析 Pare3     新繁住宅市场分析 一、新繁主要在售楼盘概况 二二、住宅价格分析住宅价格分析 三、产品分析 四四、、推广策略推广策略 东湖 上景上景 东湖上景 建筑类型 塔楼 高层 绿化率 30% 占地面积 9568平方米 容积率 3.00 建筑面积 36577平方米 停车位 269个 户型区间户型区间 70㎡-100㎡ 总户数总户数 330户户 开盘时间 2012年8月 交房时间 2014年 均价 4200元/㎡ 楼盘地址 新繁镇外东街9号 主力户型 面积区间在70㎡-100㎡ ，其中主力户型为70㎡的套一变套二和82㎡的 套二变套三 一期A3户型1室2厅1卫1厨 70.42㎡ 一期B1户型2室2厅1卫1厨 82.21㎡ 销售情况销售情况 总套数总套数 剩余套数剩余套数 剩余面积区间剩余面积区间 优惠方式优惠方式 住宅 330 59 81㎡‐100㎡ 全款优惠6%，按揭5% 商业 8 8 \ 未售 峰瑞新天地峰瑞新天地 建筑类型 板塔结合 高层 绿化率 35% 占地面积 16969平方米 容积率 2.99 建筑面积 74358平方米 停车位 521个 户型区间户型区间 53㎡-191㎡ 总户数总户数 473户 开盘时间 2012年9月13日 交房时间 2013年12月30日 均价 4400-4500元/㎡ 楼盘地址 老成彭路与外西街交汇处 主力户型 面积区间53㎡-191㎡ ，其中主力户型为73㎡的套二户型和102㎡的 套二变套三户型 AA户型户型22室室11厅厅11卫卫11厨厨7373.7676㎡㎡ EE户型户型22室室11厅厅22卫卫11厨厨102102.2121㎡㎡ 销售情况销售情况 总套数 剩余套数 优惠方式 住宅住宅 473473 215215 全款全款3%3% ，，按揭按揭2%2% ，，套三户型额外优惠套三户型额外优惠1%1% 商业 36 27 惠前2.6，惠后2.4，优惠7%左右，六米挑高，全底商 繁江锦城繁江锦城