山东莱芜后宋村现代新中式项目市场调研报告.pdf

莱芜后宋村项目市场调研报告 ——莱芜后宋村项目—— 市场调研报告 切脉营销 执行为王 莱芜后宋村项目市场调研报告 项目整体工作思路 行业宏观及城市研究 行业宏观研究 城市研究 莱芜房地产市场研究 发展策略推导 定 客群定位 营 投资分析 莱芜房地产整体情况 SWOT分析 位 市场定位 销 系 策 营销策略 问题界定 统 产品定位 略 莱芜住宅市场研究 项目本体研究 宗地研究 切脉营销 执行为王 莱芜后宋村项目市场调研报告 01  宏观经济  城市研究 宏观及城市研究 切脉营销 执行为王 莱芜后宋村项目市场调研报告 新政不断出台，其目的“抑制投机”而非“打压发展”。 加息 限购 差异化信贷 保障房建设 明码标价 从加息、限贷、保障房供应、一二线城市限购、一房一价等调控手段来看。现阶段 政府调控的的方向和方法已经逐渐切准了房地产有效调控的脉搏，这更多的体现了 政府智能的归位。但是，从 目前三四线城市房地产行业发展来看，行业发展稳定的 城市将成为地产商转移投资、规模再扩大的有效阵地。 切脉营销 执行为王 莱芜后宋村项目市场调研报告 长短结合的政策目标，决定未来走势  在宏观经济层面一段时期以来的宽松货币政策导致流动性全面过剩，引 发了物价、资本品价格等多方面的隐患。国际经济局势的不稳定和人民 币汇率问题的压力等诸多问题，共同构成了当前复杂的宏观经济局面， 房地产业置身其中，成为一个互动共生的环节。  作为控制金融风险、管理货币流动性、限制投资过热的本轮房地产调控 ，其短期意义更加突出。因此从中期来看，紧缩性货币政策有望回调。  解决社会性住房紧张，完善房地产管理体制的政策效应将长期存在，但 是对市场经营的具体影响相对较为中性和具体。 切脉营销 执行为王 莱芜后宋村项目市场调研报告 三四线城市影响重点表现在“限贷”上。首付比例提高、利率上浮、加 息——直接影响投机性购房行为，对刚性需求和首改型客户影响不大 家庭限购限贷，客户购房 成本及持有成本增加，影