2006年武汉南湖片区市场调研报告.pdf

删除的内容: 南湖片区市场调研报告 前 言 南湖花园小区，因宝安公司于上世纪 90年代，整体购买南湖机场地块，进行住宅开发而得名。由此带动，经近十年的开发建设，由数十个不同规模 的住宅楼盘组成的南湖小区，其开发范围已超出原南湖机场区域，现统称为南湖片区。而近几年，南湖周边新近开发的住宅小区，相应被称为新南湖片 区。 与常青花园等同期开发的住宅小区一样，南湖花园的开发是以经济适用房为起点，虽然近几年本区域产品品质及房价都大幅提高，其为工薪阶层提 供优质价廉住宅的整体品牌形象已深入人心。 由于市场及宝安公司自身实力原因，南湖片区也存在开发周期长、缺乏良好的整体规划、配套滞后等问题。多家公司参与开发而造成各自为政， 自 己的楼盘做得美仑美奂，片区道路景观的建设、维护却无很好的统一管理。为追求效益，各楼盘沿街的大量小商铺，使小区商业分散，而档次不高，并 尚未形成明显的商业活动中心。小区显得凌乱、破旧、卫生状况不佳。 然而，由于多家公司以各自的理念参与开发，而形成不同气质的住宅，风格迥异建筑使小区景观多姿多彩，为广大购房者提供更多的选择，也积聚 了人气。同时由于竞争，区域整体楼盘品质、小区环境及营销宣传均得以提高。 由于地产行情持续火爆，城市扩张加快，周边大量住宅小区也形成片区、板块，也对南湖片区带来竞争的压力，应引起我们的关注。 删除的内容: 删除的内容: 调查目的：为成功集团南湖花园项目开发定位提供参考依据。 调查范围：南湖花园小区（核心区域）在售楼盘情况，周边区域楼盘情况，核心区域二手房情况。 调查时间：2006年 5月 删除的内容: 删除的内容: 目 录 第一部分：区域概况 第二部分：区域市场特征 核心区域 新南湖片区 鲁巷片区 中心片区 第三部分：核心区域楼盘情况 市场供应情况 产品特征 第四部分：销售情况 第五部分：总体营销水平 第六部分：二手房市场 第七部分：市场展望 删除的内容: 删除的内容: 第一部分 区域概况 南湖花园城紧临雄楚大道，占地 4800亩，是武汉市最早的花园式新型住宅小区。规划居住人口 10万，现已入住约 7万人。南湖花园城地理位置得 天独厚，是离市区最近的新兴住宅区，经过近十年的开发，配套设施日益完善，社区日渐成熟。 第二部分 区域市场特征 一、 核心区域 南湖片区是在南湖机场的基础上新建的一个住宅区，已有