旺地2010年6月潍坊鸢都高尔夫项目市场调研报告.pdf

潍坊鸢都高尔夫项目 市场调研报告 旺地发展顾问 旺地发展顾问 2010年6月 2010年6月 前 言 我司于2010年5月6 日派出由市场部、产研部、策划部及项目部组成的调查 组赴潍坊展开为期5天实地调研。 调查组共调研22个楼盘，并与多位高尔球会会员、私营企业主、当地中高收 入者进行定向深度访谈，完成本次实地市场调研工作。 楼盘列表 别墅类物业 凤栖墅1号 凤凰太阳城 天润浅水湾 恒信领海国际 普利城市花园 泛海国际花园 福缘山庄 左岸绿洲（寿光） 美林花园（寿光） 金鸾御景城 普通商品房 鲁发名城 紫苑公馆 万合华庭 潍美国际 辰龙理想国际 汇嘉瑞景园 九龙山庄 赋海世家 唐宁府 盛世豪庭 汇轩铭城 香颂湾 寿光 潍坊 目 录 第一部分 潍坊宏观环境概况 第二部分 潍坊房地产发展状况 第三部分 别墅市场 第四部分 住宅市场 第五部分 经典楼盘产品分析 第六部分 广告推广分析 第七部分 深度访谈分析 第一部分 潍坊宏观环境概况 一、潍坊概况 二、潍坊经济情况 三、发展规划 四、小结 一、潍坊概况 （1）城市概述 1. 潍坊，素有“胶东走廊”之称，是全国重要公路交通枢纽城市之一； 2. 国家园林城市，国家卫生城市, 举世闻名的世界风筝之都； 3. 全国重要的优质农产品生产加工和出口基地，禽肉、蔬菜出口分别占全 国的三分之一和五分之一 。 潍坊夜景 （2 ）区位 潍坊位于山东半岛中部，东与青岛、烟台接壤，西同淄博、东营毗连，南与 临沂、日照为邻，北临渤海莱州湾。 （3 ）行政区域与人口 1. 潍坊现辖奎文、潍城、坊子、寒亭4区，青州、诸城、寿光、安丘、昌 邑、高密6市（县级），昌乐、临朐2县。 2. 潍坊总面积15859平方公里，至2008年底，据人口变动和劳动力调查 资料推算,全市年末常住人口889.54万。四区面积约1601平方公里，人口约 130万。 潍坊城区人口，面积对比表 人口（万人） 面积（万平方米） 潍城区 37 290 奎文区 46 189 寒亭区 35 786 坊子区 24 336 （4 ）交通 1.航空：目前潍坊机场已开通航线6条，每周达到35个班次；货邮发展迅速，成为邮 航全国第四大处理中心。 2.铁路：潍坊境内铁路路网逐步健全和完善。先后建成了益羊、宅羊、青临、大莱龙 等地方铁路，实现了潍坊南、北、西三面有铁路贯通。 3.公路：潍坊有济青、潍莱、东青3条高速公路，津汕、青红、荣乌、潍日4条高速公 路正在和即将开工建设 。 4.港口：目前全潍坊市港口拥有5000吨级泊位2个，3000吨级泊位2个、1000吨级泊 位8个，500吨级泊位15个，年设计吞吐能力达300万吨