中山远洋城商业市场调研及项目定位报告2011.pdf

中山远洋城商业市场调研报告 55-2525 Page 1 目录 1.1. 城市及区域发展概况城市及区域发展概况 2. 城市商业发展解析 3. 城市客群消费特征 44. 项目概况项目概况 5. 项目定位 6. 项目相关测算 备注备注 ：： ① 报告中第4、第5部分引用戴德梁行报告中内容； ② 租金测算中项目面积按第六版规划图纸内容。 Page 2 1、城市发展概况 1.1 城市地位城市地位 1.2 城市经济 Page 3 1.1 城市地位 中山是珠江三角洲西岸经济区的重要组成部分，位于广州-珠海城市发展轴的中间位 置。 中山城市定位中山城市定位 ：： 珠江三角洲经济区，包括广州、深圳、 珠江三角洲的地区性主中心城市 珠海、佛山、江门、东莞、中山、惠州市 中山城市职能中山城市职能 ： 区区、惠东县惠东县、博罗县博罗县、肇庆市区肇庆市区、高要市高要市 市域的政治、经济、文化、科教中心； 、四会市，总人口4230万，土地总面积 高新技术产业及现代制造业发展中心职能高新技术产业及现代制造业发展中心职能 ， 41698万平方公里。 适宜创业城市职能； 珠三角城市群可分为三个经济区域 服务于广东省西翼、珠江口西岸的交通运输 经济区域经济区域 主要城市主要城市 、产业服务职能； 珠江东岸 深圳、东莞、惠州 生态环境良好，宜居城市职能； 珠江西岸 珠海、中山、江门 伟人故里的文化伟人故里的文化、旅游中心城市职能旅游中心城市职能。 广佛都市圈 广州、佛山、肇庆 资料来源：根据《珠江三角洲城镇群协调发展规划（2004-2020）》 Page 4 1.1 城市地位 东区—城市东向发展的重点区域：行政中心、文化中心、金融商务中心 重点发展金融业、银行业以及证券投资业。博览中心、第三办公区等大型商务配套设施的建设 及规划为东区成为金融商务中心打下基础。 主城区 ：含西区、南区、东区和石岐区，以行政 行政中心，文化中心，金融商务中心 、商贸、商业服务、居住为主要职能，是中山的商 务中心及行政中心务中心及行政中心。 石岐区 ：曾经的政治中心。未来发展定位为休闲 商业中心商业中心、城市文化展示中心城市文化展示中心。 西区 ：以旅店业为龙头的第三产业服务体系。未 来重点发展总部经济来重点发展总部经济、文化创意文化创意、商务酒店等产业商务酒店等产业 ，打造成有较强集散功能的 “商务港”。 南区南区 ：：秉承秉承