讯美科技园项目商业市场调研报告.pdf

同致行中国 同致行中国 TOUCH STONE (CHINA) TOUCH STONE (CHINA) 做中国最有价值的房地产服务机构 做中国最有价值的房地产服务机构 讯美科技园项目商业部分市场研究报告 项目商业部分概述 项目扼守深圳南山高新科技园中区要 塞，北侧有贯穿深圳东西的北环大道，西 有南海大道，相邻科苑路是连接深南大道 与北环的重要干道，实现中区东西两区无 缝对接。 项目整体呈“品”字型，由3栋研发楼 组成。占地面积：37196.36 ㎡；总建筑 面积：236617 ㎡（地上建筑面积： 148800 ㎡ ；地下建筑面积：82420 ㎡ ）。 A 项目商业设计位于负一层及B栋的地上 C 一、二层裙楼，总面积约为1.7万平米， B 属于写字楼底商。 TOUCHSTONE CONSULTANT 3 研究逻辑与思路 研究内容 研究目的 宏观环境分析 – 了解深圳经济发展状况 深圳写字楼底商研究 – 深圳写字楼底商市场发 展特征 区域环境分析 – 高新科技园区发展状况 区域商业市场研究 – 科技园区商业发展特征 目标客户分析 – 目标客户群特点解析 为本项目的定位提供市场依据 TOUCHSTONE CONSULTANT 4 报告目录 1 宏观环境分析 城市概况 发展规划 2 深圳写字楼底商研究 经济指标 产业发展 3 区域环境分析 人口分析 4 区域商业市场研究 5 目标客户分析 6 市调总结 TOUCHSTONE CONSULTANT 5 深圳城市概况 深圳地理位置和发展定位  深圳地理位置  深圳市位于祖国的南疆，广东省南部，毗邻香 东莞 惠州 港。全市总面积2020 平方公里，东临大亚湾与惠州 市相连，西至珠江口伶仃洋与中山市、珠海市相