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龙湖长桥郡精品营销调研 2010.07.18 项目概况 地址 新津县花源镇，牧马山别墅区 占地面积 490000平方米 建筑面积 259843平方米 容积率 0.36 建筑类别 别墅 楼层状况 三层标准独栋别墅 车位数 一层或花园首层1-2个 绿化率 48.5% 户型区间 375-960平方米 装修状况 公共部分精装修 所属商圈 新津 物业费 4.6元/平方米/月 物业公司 成都龙湖物业服务有限公司 均价 600万元/套 两条天然河流环绕包围 处于半岛位置； 宽50米的杨柳河； 宽10米的碾河； 小区内水系密布，水岸线长达五公里； 50%的别墅临水； 80%别墅眺望牧马山脉。 社区内打造全景绿化，园林绿化覆盖超过70% 项目内植物不少于350种，平均100 平方米地上不少于10株乔木，乔木数量大 于3700株，整个小区的绿化覆盖大于70% 。 1公里森林大道，以大树形成归家仪仗 进入项目大门后穿越约1公里长的森林大道，绵延弯 曲，形成曲径通幽的感觉； 森林大道两侧和中间种植大量高大树木（据现场销 售人员介绍有接近6000株），形成归家仪仗，跟客 户的感受即充满情调也不失气势。 以长桥连接河岸，突出优越的自然景观优势 从进入项目到社区内部，布局多 道具有英式风情的大小桥梁，进一 步显现项目的欧式风情，同时通过 桥与河的连接很好的突显出项目优 越的自然资源优势。 打造5重垂直绿化 5层垂直绿化，打造5重景观： 第一层—高7-8米，胸径20公分以上的大乔木； 第二层—高4-5米小乔木、大灌木； 第三层—高2-3米的灌木； 第四层—花卉、小灌木； 第五层—草坪、地被。 这种景观打造，已成为龙湖的标 准配置，通过5层垂直绿化，打造超过绿化 率指标的视觉效果。 树种全冠移植，“一树一档”管理 树种均全冠采购移植，对高度、胸径、冠 幅等均严格统一要求； 实行“一树一档”制度，即制定专用的表 格，跟踪记录包括天气信息、大树起挖、 种植过程、养护状态等多方面信息。 项目内有高大乔木500余棵，灌木及花卉6万多株，每个独栋别墅拥有40多棵树和5000多株 灌木和花卉。 春夏秋冬四季景观打造，做到全年园林生机勃勃 春季 以桃、李、日本樱花、玉兰、 三色茧、春鹃等彩系植物为主， 创造七彩烂漫的愉悦； 夏季 选择合观、山茶花、牡丹、紫 薇、夏鹃、扶桑等开花植物，营 造爽绿的凉意； 秋季 采用桂花、美人蕉、石榴等结 果植物，表现遍地金黄的收获； 冬季 选择梅花、红瑞木等耐寒植物 ，予冬季傲霜怒放的红艳； 销售中心布置于临河位置，打造大面积河岸绿化体验区。 销售中心主景观正对杨 柳河，让客户可深度体现 其岸线资源； 销售中心外围体现区种 植大片绿化草坪，显得景 观面很开阔； 草坪全部为可不如式， 增强了客户的互动性和参 与性。