##阳县市场调研分析报告.pptVIP

一、老城在售楼盘情况 一、老城在售楼盘情况 一、老城在售楼盘情况 二、市场供给状况 二、市场供给状况 二、市场供给状况 二、市场供给状况 二、市场供给状况 三、市场需求状况 三、市场需求状况 三、市场需求状况 三、市场需求状况 四、综合分析 五、产品规划及营销策略建议 五、产品规划及营销策略建议 五、产品规划及营销策略建议 项目名称 位置 均价 剩余套数 客户群 去化率 龙城印象 京开大道与铁丘路交汇处向北300米路东 3300 10 乡镇为主 98.6% 盛世佳苑 京开大道与铁丘路交叉口西北角 3500 100多 城乡居民 91% 名门国际 国庆路工商局对面（原燕扬食品厂） 3200 140 县城居民为主 74% 龙溪地 濮阳县铁丘路与工业路交汇处 3200 洋房3900 300多 城乡居民 92% 福谐花园 濮阳县红旗路东段 3500 100多 城乡居民 88% 推出套数 730 1100 530 3700 800 格瑞斯小镇 育民路与富民路交汇处 3200 300 城镇居民 89% 占地面积（亩） 40亩 60亩 30亩 400亩 40亩 2700 263亩 一、在售楼盘 本次共走访调查6个楼盘，涵盖老城90%楼盘，代表性较强的是福谐花园和龙溪地。 二、即将推出楼盘 近期即将推出的楼盘有公园一品和上景湾 ◎公园一品 本项目位于濮阳县城区铁丘路东段北侧，建新路北段东侧，北至昌盛路，东至政府已征地。项目总投资42051.84万元，占地面积56200.58㎡，合84.3亩，总建筑面积196703.115㎡，其中住宅建筑面积为182203.115㎡，共16栋，大约1800套房， 2层沿街商业建筑面积13800㎡，2层会所建筑面积500㎡，2层垃圾收集点（公厕等）建筑面积200㎡。项目在近期动工，售楼部已经在装修，预计年底将有房源推出，2015年6月建设完成，工期为两年半。 ◎上景湾 本项目位于濮阳县红旗路建新路，占地60亩，共一期工程，7栋楼，6栋18层高小高层、1栋26层高高层售楼部在装修，预计2013年8月份开盘，推出房源900多套，主力户型有85㎡（两房）、107-124 ㎡（三房），预计价位3400元/㎡. 二、即将推出楼盘 一、供给楼盘及其去化 在售楼盘存在时间周期大致都在3-5年之间，多为两期到三期工程，在售楼盘多为尾盘，总售出楼盘套数约为9560套，年均去化2390套，剩余套数约为960套，整体去化率约90%，未来预计将推出楼盘套数在3000套。综合调研显示，濮阳县市场较为平稳，供给和需求基本相当。 二、供给区域分布 从在售楼盘和即将推出楼盘可以看出，供给市场的区域分布在工业路与铁丘路两轴线所形成的的濮阳县东新区范围内。 三、房价走势 根据市民走访及楼盘调查，我们得知近几年房价均价走势如下： 受多方面因素影响，房价增长变缓。 四、物业形态 从所调楼盘的综合状况来讲，老城目前呈现的物业形态以多层为主，存在少量的小高层，高层较少；随着政策的变化，多层将随着去化消失，主力趋向小高层、高层类型的物业形态。 六、楼盘差异化比较 现存小区规模有30-60亩（龙城印象、福谐花园等）的中小型楼盘，也有263亩、400亩（龙溪地）的大型楼盘，除建业城以外，价格差异基本不存在。究其原因可归纳为：楼盘品质无差异、景观设计及绿化少、营销策划手段单一、产品同质化严重。但从公园一品的户外宣传可以看出其楼盘品质、景观设计、营销策划已发生改变。 五、户型及面积 主力户型以三房为主，面积为100-140㎡，部分楼盘甚至出现90㎡小三房、各个楼盘也都推出了两房，面积为85-100㎡，但户型设计粗糙、款式较老，其中紫宸居二期因户型不合理，导致其去化大受影响。 七、新农村建设 在走访了濮阳县沿解放路的乡镇以后，我们了解到的信息是：随着新政府上台，新农村建设带来很多不确定性，部分项目缺少必要配套产业支撑，推出房源并没有如想象中对市场形成冲击；两者并不完全是同质产品，不能形成直接竞争。 一、消费群体 根据本次走访楼盘及客户征询，我们将客户划分为以下三大类：县区居民、乡镇居民、乡村居民，其他缩占比例如下图: 县区居民 购房人群为中低端市民，工作在老城，价格承受能力有限，未来几年需要婚房、改善性住房及部分投资等等，但对楼盘品质、物业管理、景观设计等有较大甄选度。 乡镇居民 购房人群为乡镇个体户、小生意者、老城稳定工作者或外出务工返乡者，有一定的价格承受能力，品牌认知度相对较低，购买需求是县城有较好的教育条件、想通过在县城购房提升自己的身份、投资需要。 乡村居民 购房人群为外出务工返乡者，新婚女方要求买房者，价格承受能力较差，但对楼房品质、景观设计、户型状况要求较低。 其他 市区、外县区购房者 二、户型及面积需求变化 随着市场推出楼盘越来越多，客户群对产品的敏