郴州市美美世界项目前期策划.pdf

郴州市美美世界项目前期策划 谨呈 郴州市美世界房地产开发有限责任公司 1 序 大型城市综合体对于“深圳、上海、北京”已不陌生，然而，一个处于郴州市的 大型城市综合体，在一个日益崛起的湘南地级城市，犹如突如其来一个庞然大物 。对于这样一个注定要挑战人们生活习惯的综合体，是项目在战略营销层面面临 的重要思考。 我们在对综合体作整体思考的同时，作为难点和重点的商业，我们将着重进行阐 述。 作为一个大型城市综合体，不能孤立的单纯从项目所处的区域来考虑，必须基于 市场，跳出市场，站在都市体量商业发展的角度，从更广的视野来分析，借鉴国 际国内其它同类物业成功发展经验，以期对项目的发展起到重要的指导与借鉴意 义。 永联恒泰 2 北京顾问机构 报告目的 明确方向 （项目目标、市场竞争下的策略）  清晰思路 （执行策略） 永联恒泰 3 北京顾问机构 报告目录 First————综合战略篇 second———商业篇 Third————项目篇 Fourth————定位篇 Five————执行篇 永联恒泰 4 北京顾问机构 综合战略篇 frist 5 从此，一个都市新中心即将崛起，人们的生活及消费习惯将 被改变…… 项目属性界定： 是需求， 城市中心黄金，钻石中央 49133.6平方米土地 42万平方米建筑，集 还是趋势？ 办公、住宅、公寓、集群商业 这预示着： 420000方大型城市综合体即将横空出世， 国际巨擘、露显新都市风范！ 永联恒泰 6 北京顾问机构 我们联想到了… 美国 纽约的洛克菲勒中心 日本 东京的阳光城60 新加坡 佳丽比湾怡丰城