荆州市东升单元控制性详细规划文本.doc

荆州市东升单元控制性详细规划文本 第一章 总 则 第1.0.1条 为了深化、落实荆州市城市总体规划确定的城市功能布局，统筹安排各项设施，指导城市片区的开发建设和管理，特编制本规划。 第1.0.2条 规划原则： 1、控制性详细规划用地布局，充分体现局部服从整体的原则； 2、体现分期实用性原则； 3、体现土地利用级差的原则； 4、体现市政、公共设施建设中的合理性及实施性原则； 5、体现以人为本，全面协调可持续发展，推动荆州市和谐社会的构建。 第1.0.3条 规划依据： 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日） 2、《城市规划编制办法》（2006年4月1日） 3、《湖北省控制性详细规划编制技术规定（试行）》（1998年4月1日） 4、《荆州市城市总体规划2011-2020年》 5、国家相关法律、法规和相关技术规范。 第1.0.4条 规划目标： 东升单元是以居住和公共设施为主要功能的城市单元。规划建设成为交通顺达、经济繁荣、环境优美的城市功能区。 第1.0.5条 规划范围及规模： 1、规划范围东起武德路，西至荆东环路，北至江津路，南抵荆沙路。 2、用地规模，规划总用地面积62.48公顷。规划单元共分36个地块。 3、规划居住总人口1.03万人。 第1.0.6条 规划适用范围、规划行政主管部门及其管理权限。 1、本条文适用范围：东升单元控制性详细规划。 2、规划行政主管部门为荆州市城乡规划局，管理权限及内容即本规划涉及的内容。 第1.0.6条 本文本与规划图具有同等法律效力，且二者不可分割。 第1.0.7条 本文本第2.0.1条（2、3、4、7、8）、第5.0.2条（1）、第7.0.1条（2、3）为强制性条文。 第二章 控制指标解释及规定 第2.0.1条 规定性指标： 1、用地性质：地块的土地用途，采用国家GBJ137-90标准的中、小类及《湖北省控制性详细规划编制技术规定》中的补充分类规定。 2、建筑密度：地块内各类建筑的基底总面积与地块用地面积的比率（%），本规划建筑密度指标为上限值。 3、容积率：地块内建筑总面积与地块用地面积的比值。本规划容积率指标为控制上限。 4、绿地率：地块内各类绿地面积的总和和用地面积的比率（%），本规划绿地率指标为控制下限。 5、建筑控制高度：建筑物高度的上限控制数值（m）。建筑高度控制与地块所在地块所在位置及城市空间景观设计有关。 6、交通出入口方向：指各地块内机动车出入口的设置位置。本规划为建议设置的机动车出入口位置。 7、停车泊位：指地块内配建机动车停车泊位的最小数量。本规划停车位数不包括内部职工停车用车位数，标准停车泊位数按30m2 8、建筑后退红线：指建筑物后退道路红线和地块分界线的最小距离（m）。 第2.0.2条 指导性指标 1、人口容量：规划至2020年东升单元为1.03万人。 2、建筑形式、体量、风格要求：强化街景立面，商业街区建筑可多样化，以现代为主。 3、建筑色彩要求：重点地段突出，但与片区整体建筑色彩协调。 4、其他环境要求： （1）不同性质的建筑要求不同的环境配置，绿地、铺装、建筑小品应与之相协调。 （2）以“绿带”的理念建设主、次、支道路绿地景观，尽可能使道路绿化树种有所区别。 （3）注重城市艺术雕塑对城市形象的美化作用。注重文化内涵，并与地段风格相吻合。 （4）注意发挥小区组团绿地优势，注重植物配置多样化。 土地使用强度控制（见表2-1） 表2-1：东升单元土地使用强度控制表 地块编码 用地 性质 兼容性质 地块面积 (ha) 容积率 建筑密度(%) 建筑限高(米) 绿地率(%) 出入口方向 备注 WD001-A-1 商住用地 — 1.26 2.2-3.5 30 60 30 N.W WD001-A-2 商业用地 停车场 0.53 — — — 10 S WD001-A-3 商住用地 办公 0.16 3.5 40 60 25 N WD001-A-4 二类住宅 — 1.53 3.0-3.5 30 60 25 E WD001-A-5 商业用地 — 0.60 5.0 50 100 15 S.E WD001-A-6 商务用地 — 0.29 2.2-5.0 50 100 15 W WD001-A-7 商住用地 — 3.73 3.5 30 100 30 W.S.E WD001-A-8 商住用地 — 1.86 3.5 30 100 30 E.N WD001-A-9 商住用地 — 2.23 3.5 35 100 30 W.S.E.N WD001-A-10 商业用地 商务 1.29 4.5 60 100 20 W.S.E.N WD001-A-11 商住用地 — 4.66 3.5 35 100 30 W.S.E.N WD001-A-12 商业用地 商务 3.98