涟源宏彬商城项目市场调研报告.pdf

涟源宏彬商城项目市场调研报告 一 区域概况分析 1．1 涟源市城市发展状况 △ 城市概况 涟源市位于湖南省中部，涟水上游。1951年从安化、湘乡、邵阳各划出部分政区筹建蓝田县，1952年正式建县，8月改名涟源县， 1987年撤县成立涟源市。涟源市总面积1897平方公里，人口108万，辖15镇4乡1 街道办事处和一个林场。 涟源人文历史悠久，是革命老区和湖南五大侨乡之一。涟源市旅游资源丰富，北有省内自然监管后仅次于张家界的湄江风景区，南 有雄甲三湘的龙山森林公园。 涟源市交通便捷，湘黔铁路、娄涟高等级公路与207国道从境内通过，太澳高速公路、娄新高速公路、双涟一级公路即将兴建，一 个完备的交通路网即将构成。 涟源有“煤炭之乡”，“有色金属之乡”的美称，已经探明的矿产资源有煤、铁、锰、锑、重晶石等 21 种，形成了采掘、机械、建 材、冶金、制药、食品加工等产业。近年来市委市政府实施“科技推动、市场带动”的战略，全市民营企业迅速发展。高效结晶铜管、金 属纤维、艺术陶瓷，金刚石触媒等一大批高科技产品远销国外。 - 1 - △ 城市发展趋势 当前涟源市整体城市环境仍然处于不理想状态，城区面积较小、城区环境有待改善、城市常住人口规模有限、流动人口较少，城 市建设固定资产投资较小等诸多问题困扰着涟源市城市环境的改善和经济发展。 近年来，涟源市大力推进“工业强市”的发展方向。投入大量资金对涟源城区进行改造和对各类工业企业进行革新。城市的改造 和企业的革新势必将带动相关行业的发展，尤其是对房地产业、金融业、零售业、建筑业、建材等行业推动作用尤为显著。这为本项目的 开发提供极佳的市场契机。 同时为了加强与周边县市的联系和互动，涟源市加大城市交通路网的拓建、兴建，由此产生的效应犹如一针强心剂，推动涟源市 房地产业等相关行业飞速发展。 1．2 涟源市经济发展状况 涟源地区内拥有较为丰富的矿产资源，相关的矿产、冶炼、机电、运输行业发达，其他产业发展规模也较为突出，居民收入及 消费水平自90年代开始显著提高，内向型经济发展状况良好。 据统计，2004年全年涟源市城市居民人均可支配收入6603元，比上年增长15%，2004 年末，全市城镇集体以上单位在岗职工43660 人，比上年增加3824人，从业人员劳动报酬总额43660万元，增加3219万元，比上年增加8%，从业人员年人均报酬9904元，比上年增 长33.4%。 全年民营经济实现消费品零售总额157104万元，增长14.8%，占全市消费品零售总额的80.98%。年末全市有证贸易餐饮个体户和 私营企业分别达到13345户和272户，分别增长5.1%和32.7%。 - 2 - 涟源市总体居民收入水平在湖南省处于中下水平但是近年增长较快，居民消费水平比较湖南省发展较快的中小型城市仍偏低。根 据有关金融机关对涟源市居民储蓄水平的统计，涟源人均储蓄水平处于较高位置，反映出当前涟源市民对投资极为谨慎，获取投资渠道的 信息很少，投资途径较少，大部分的城市居民依赖于银行储蓄获取储蓄收益，社会闲散资金的投资欲望极为强烈的特性。 因此，根据当前涟源市总体经济发展、居民消费及个人储蓄水平，未来 3-5 年之内，涟源市房地产行业发展空间将较为可观，在 总量控制的前提下，大部分的社会闲散资金将集中于房地产投资及建材、家居、装饰等行业，其商业消费环境和水平将有很大程度的改观 和突破。 1．3 涟源市商业发展历史沿革 回顾涟源市近代商业发展历程，我们可以很清晰地看到当前涟源市的商业经营环境、规模、消费水平均与上世纪7、80年代有了质 量上的飞跃。 上世纪 80 年代前的商业大多以国营企业单位经营的商业为主。因为经济体制的限制以及消费者消费意识的局限性，限制了商业的 的发展，无论是商业建筑其建筑形态还是商业经营的各个环节都不能满足消费者的需求。伴着上世纪