东平房地产市场调研报告.pdf

东 平 房 地 产 市 场 调 查 报 告 河北恒森房地产开发顾问有限公司 二零零七年三月 1 目 录 第一部分：东平房产市场调查目的 一、东平是否适合房地产项目投资 二、对企业提供的现有地块进行考察，确定投资可行性 三、在确定投资地块的基础上，对其进行开发定位 第二部分：东平房地产整体状况分析 一、东平宏观社会环境 二、东平房地产宏观发展环境 第三部分：东平楼盘状况及竞争性物业发展情况 第四部分：东平居民购房专项调查报告 一、居民购房需求调查 二、消费人群资料分析 2 第五部分：项目地块专项调查 一、项目所在位置环境分析 二、项目优劣势分析 三、项目可行性预测 第六部分：项目定位及广告初案 一、项目定位 二、广告初案 第七部分 项目开发相关问题调查 一、当地现有土地价格情况 二、当地建筑企业行情 三、建设周期 四、当地物业公司情况 五、银行按揭情况 六、建材及劳动力价格情况 3 第一部分 东平房产市场调查目的 一、东平是否适合房地产项目投资 二、对企业提供的现有地块进行考察，确定投资可行性 三、在确定投资地块的基础上，对其进行开发定位 第二部分 东平房地产整体状况分析 一、东平宏观社会环境 4 5 1、人口因素 东平总面积1343平方公里,辖14个乡镇,716个行政村。全县总人口78万,其中县城常住人口逾10万，非农业人口约5.7万，其 中公务员及事业单位人员1万人左右。东平现代居民住宅小区数量不多，县城区域存在部分急需改造的老式平房，居民现有居住条件 整体较差。随着城市化建设加速，拆乡并镇，部分有条件的农业人口将落户市区，预计到“十一五”末，城镇人口将达18万人。东平 县外地流动人口较少，基本属于较封闭城市。 2、经济、文化因素及当地人购房心理 （1）工业占经济的主导地位 东平县产业结构为：第一产业20%，第二产业54.27%，第三产业25.73%。工业占经济主导，全县基本形成了以化工、资源开发、 造纸、纺织、橡胶、机械制造、建材、食品加工、酿造、印刷包装、电子电器等为主的工业体系