秦新大世界项目多向定位报告.pdf

秦新大世界项目 多向定位报告 第 1 页/共 48 页 第一部分、商户资源分析4 一、主力店商户资源分析4 1、主力店商户资源分析4 2、外地品牌主力店商户资源分析5 二、次主力店商户资源分析6 三、零售类品牌商户资源分析 8 四、社区服务类商户资源分析9 第二部分：建国路商圈消费者分析10 1、消费者基础信息 11 2、消费行为研究13 3、消费者对本项目看法16 第三部分、市场竞争分析17 一、项目周边商业竞争分析17 第四部分：商户访谈18 一、主力店商户访谈综述18 二、次主力店商家访谈综述19 三、零售类商户访谈综述19 1、品牌服饰访谈19 2、品牌服饰商户访谈分析19 四、社区服务配套类商户访谈综述22 第五部分：项目 SWOT 分析及竞争突破口22 一、项目 SWOT 分析22 1、项目优势分析（Strengths ）22 2、项目劣势分析（Weaknesses ）23 3、项目机会分析（Opportunities ）23 4、项目威胁（Threats ）23 二、本项目竞争突破口23 第六部分：秦皇岛秦新大世界多向性定位方案24 一、市场空白点分析24 二、项目多向定位方案25 1、定位方向之一：社区商业中心25 2、定位方向之二：区域商业中心26 第七部分 项目建筑规划设计方案28 1、项目地块指标28 2、方案规划举例：28 第八部分 项目招商销售收益预估30 一、项目销售即时收益测算30 1、项目售价初步估价依据30 2、返租销售策略31 第 2 页/共 48 页 3、项目销售面积与保留面积说明31 4、项目即时销售收益测算32 二、项目租金收益估算33 三、项目总收益及变化情况： 错误！未定义书签。 附件 1：零售品牌商家访谈表35 附件 2：社区商家访谈表40 附件 3：次主力店商户访谈43 第 3 页/共 48 页 第一部分、商户资源分析 一、主力店商户资源分析  1、主力店商户资源分析 (1)、本地主力店商户资源统计 根据第一阶段秦皇岛整体商业调研的基础数据，秦皇岛各主力店品牌14 家， 其中，百货7家，营业面积15.5万平米；超市5家，营业面积7.22万平米；电 器2家，营业面积1万平米； 商户名称 业态类型 面积（万㎡） 所占比例 茂业百货 百货 4.6 19.39% 天洋百货 百货 0.8 3.37% 现代购物中心 百货 3 12.65% 华联商厦 百货 1.2 5.06% 秦皇岛商城 百货 1.5 6.32% 金源商城 百货 4 16.86% 金街广场 百货 0.4 1.69% 广缘超市 超