讯美科技园项目市场调研及定位报告.pdf

谨呈：深圳市讯美科技有限公司 讯美科技园项目 市场调研及定 位报告 同致行（中国） 2012年11月 Frame work 报告内容 1 市调分析 2 项目解析 3 项目定位 4 规划建议 1. 项目市场调研分析 深圳写字楼底商研究 区域商业市场分析 竞争项目分析 消费群体分析 市调前思考 市调前关于项目的商业性质和市调问题的简单思考 项目简介： 2# 项目扼守深圳南山高新科技园中区要塞，整体呈“ 品”字型，由3栋研发楼组成。占地面积：37196.36㎡ 1# ；总建筑面积：234588.29㎡（其中地上建筑面积： 3# 150358.48㎡ ；地下建筑面积：84229.31㎡ ）。 项目商业设计位于1、3号楼负一层及3号楼的地上一 、二层裙楼，总面积约为1.73万㎡（其中地上已获批 配套商业5000㎡，配套食堂2300㎡，地下待批不计容 配套商业1万㎡），属于研发办公物业配套底商。 针对项目商业的性质，以及如何对项目商业进行合理的定位，需要进行相关针对性的市场 调研，包括：写字楼集群商业研究，地下商业研究，区域市场环境调研，竞争环境分析等方 面，以便为项目商业做出合理的定位。 市调问题梳理 结合项目自身情况及写字楼商业特征，进行针对性市场调研分析。 针对点 市调问题 针对性调研 具体调研对象 写字楼底商有哪些发展模式 业态规划、发展模式、售 写字楼集群商业 深圳典型写字楼商业 ？项目适合哪类发展模式？ 价及租金、经营状况等 地下商业的经营状况及难度 业态配比、售价及租金、 地下商业 深圳典型地下商业 如何？ 经营状况等 商业形态、客户接受度、 科技园商业发展现状及趋势 深圳商业环境；科技园商业现 区域市场环境 售价及租金、经营状况、 如何？ 状及未来供应 运营模式等 竞