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深圳总体房地产市场调研报告 (世联) 世联地产顾问（深圳）有限公司 2002年4月28日 深圳市总体房地产市场分析 一、深圳市总体社会及经济发展状况 深圳 2002 年经济发展背景 GDP 指标 2001 年深圳市的经济综合实力明显增强。2001 年当年实现全市 GDP 总 值 1908 亿元，同比增长了 13.2%，高出预期目标的 1.2 个百分点。 2001 年深圳市人均 GDP 达到 4.5 万元人民币。 固定资产投资 2001 年深圳固定资产投资额比前年增长 8.7%，其中基础建设投资增长 2.3%，房 地产投资增长 16%，房地产投资的增长明显高于基础建设投资增 长。 消费指数 居民消费需求也明显转旺，2001 年全市社会消费品零售总额 609 亿元， 比 2000 年增长 13.2%。 消费指数自 2000 年第一次超过 GDP 增长速度后与之持平。 居民消费水平提高，商品房、旅游、小汽车成为消费的热点，2001 年 汽车销售量增长 3 成，百户居民家庭小汽车拥有量比上年度翻了一翻。 外资利用程度 2001年深圳实际利用外资36亿美圆，增长21.4%，世界对中国这个市场的关注程 度越来越高，加上WTO顺利加入，深圳作为中国大陆开放的前沿阵地，比邻香港这个金 融经济中心的独特位置，对外资的吸引程度将会越来越高。 存贷款 国内金融机构人民币各项存款余额4093亿元，增长29.1%，在降息等因素的刺激下， 逐渐富起来的深圳人的消费也会不断的增长，消费指数也说明了这一点。 各项贷款余额2861亿元，增长24.8%，其中包含了企业、项目和个人贷款的增长， 贷款的方式正在改变人们的生存观念。 产品销售与企业盈利 产品销售价格景气指数 企业盈利景气指数 120 160 工业 110 140 交通仓储邮电通讯业 100 120 90 商贸饮食业 100 80 房地产业 80 70 60 社会服务业 40 60 季 季 季 季 季 季 比较线（指数100） 1 2 3 4 1 2 年 年 年 年 年 年 1 0 0 0 0 1 1 0 季 季 季 季 季 季 季 季 0 0 0 0 0 0 0 1 2 3 4 1 2 3 4