新华联西宁项目房地产市场调研分析报告.pdf

- 1 - 西宁房地产市场调研分析报告 新华联西宁项目房地产市场调研分析报告 西宁新华联房地产有限公司营销部 起始时间：2012 年 1 月 4 日 西宁新华联房地产有限公司营销部部 1 - 2 - 西宁房地产市场调研分析报告 第一部分 项目所在城市西宁市介绍 一.城市概况与特征 西宁市是青海省省会，全市辖城东、城中、城北、城西四区，及大通回族土族自治县、湟中、湟源三县，总面 积7665.23 平方公里，市区面积350 平方公里。2000 年市域总人口202 万人，市区户籍人口 71.17 万人，总人口共 95.8 万。 高原城市 西宁地处青藏高原与黄土高原交界处。市区平均海拔 2100 米，气压低，含氧量只有海平面的70%。 多民族城市 西宁市有汉、土、藏、回、蒙、满、撒拉等35 个民族，少数民族人口约占总人口的四分之一。 西部的区域中心城市 西宁市是青藏高原唯一的大城市，也是青藏高原最适宜居住的城市。西宁市的国内生产总值占全省的三分之一， 工业产值占全省近三分之二，地方财政收入占全省二分之一。全省人口的 70%集中在西宁及其周围的海东地区。 ww 西宁新华联房地产有限公司营销部部 2 - 3 - 西宁房地产市场调研分析报告 特殊的城市形态 西宁市既是进出高原和省内联系的必经之地，又处于地质灾害多发地区。这里地形复杂、沟壑纵横、梁峁起伏， 是典型的黄土地貌景观。境内多发生暴雨，历时短、强度大。暴雨洪水过程陡涨陡落，水土流失严重。市区紧邻的 南北山地区多次发生崩滑、泥石流灾害。山岳挟持盆地的特殊的地形塑造了 “错位十字”的特殊城市结构。 二.西宁市行政区域划分 1. 城中区 城中区地处青海省省会西宁市中心，是古城西宁的发祥地，迄今已有2100 多年的历史，也是全省政治、文 化、商贸信息中心和对外开放的窗口。辖区总面积约20 平方公里，下辖 6 个街道办事处和四个行政村，人口 16.83 万人，有汉、回、藏、蒙、满、土、撒拉等28 个民族。 2.城西区 城西区位于西宁市版图的中心位置，北临湟水河，西靠风景秀丽的湟源峡，东与城中区吡连。西区是青藏高速 公路的起始点，是西宁通往青海湖、柴达木盆地的主要通道。境内西山雄立于西南，林木茂盛，郁郁葱葱，东南方 是西宁重要风景区之一的凤凰山，奔腾不息的南川河与黄河上游的主要支流湟水河在城西区的东北部交汇，形成了 西宁新华联房地产有限公司营销部部 3 - 4 - 西宁房地产市场调研分析报告 富饶的“三角洲”地带。 城西区全区总面积 82.4 平方公里，人口 27.05 万，现辖一个镇六个街道办事处和十八