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通州项目市场 调研报告 （讨论稿） 2002/3 通州项目市场调研报告 目录 第一部分 前言 第二部分 通州区区域环境分析 通州区总体特征 通州区交通环境分析 通州区市政环境分析 通州区配套设施环境分析 通州区生态环境分析 第三部分 本案主要竞争项目分析 周边现有竞争项目分析 周边竞争项目特征分析 主要竞争个案分析  天赐良园  至善家园  怡佳家园  武夷花园 1 通州项目市场调研报告  珠江国际花园  水岸长桥 第四部分 客户购房需求分析  主要特征  购买目的 第五部分 项目定位分析 推广策略 发展策略 创新概念 存在的阻力 总体策划思路 第六部分 通州项目市场定位建议 通州项目潜在价值分析 通州项目市场定位建议 2 通州项目市场调研报告 第一部分 前 言 经过几年的稳定发展，房地产业经历了从高速增长到低增长的过程，进入了产业生命周期的亚 成熟状态。2002 年的北京地产市场新鲜事物层出不穷，无论买方与卖方都在讨论着申奥成功给房地 产市场带来的实质性利好。新都市主义，亲水系住宅，绿色生态社区等创新思路给原本靓丽多彩的 房地产市场更添了绚烂的一笔。新的概念意味着更多的选择，更高层次的生活品质，同时，更促使 竞争进入到白热化的阶段。随着房地产微利时代的到来和市场竞争的加剧，开发商与代理商已经将 目光由单纯的概念运作转型为战略与战术并用，关注房屋理念，氛围与环境的完美结合，用全新而 全面的概念将一个崭新的住房时代呈现在人们面前。因此，要在现今群雄逐鹿的战国时代笑傲同 侪，就更应将人本思想贯彻于项目始终，守本、创新，以树立项目与公司的品牌形象。 3 通州项目市场调研报告 第二部分 通州区区域环境分析 一、通州区总体特征 作为离东部商圈最近的一个卫星城，通州全区面积 907 平方公里，城区控制面积 108 平方公 里，是北京规划建设规模最大的新城区。区级地位的确定使得通州区成为北京经济发展最为迅速的 地区之一，其前景预测更成为可持续发展和建设的