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渝北空港新城区域调研 前言： 2007年3月，重庆提出“主城向北”发展战略，空港新城正式落户渝北。 2010年3月，空港新城被赋予了一个新名字——重庆首席洋房区。目前，空 港新城居住人口为60多万人，未来10年将再增加200万城市人口，再加上区 域整体2.45的容积率，必将形成另外一个高品质生活居住区，这样的消费 群必将能支撑高端产品的消费市场。 Part1 空港新城区域分析 Part1 空港新城区域分析 Part2 空港新城楼盘分析 Part2 空港新城楼盘分析 Part3 空港新城综合分析 Part3 空港新城综合分析 Part1 空港新城区域分析 Part1 空港新城区域分析 空港新城区域简介 渝北在未来的规划中，将成为继解放碑之后的第二个城市核心，成为外环 时代的主城新中心。 空港新城是未来渝北的核心，规划中渝北区政府将搬进空港新城。 渝北区政府 空港新城区 两路旧城区 直线距离3公里 空港新城区域描述 空港新城位于渝北区中心，临 近江北机场，按照两江新区规 划，空港新城发展方向为： 一是空港产业集聚，集中布局 临空物流、电子信息、临空加工 制造等，以及商贸商务、航空服 务等现代服务业； 二是生态居住功能，是两江新 区人口居住和现代服务业集聚 区。 空港新城周边配套 宜居之城——2.45地带 航空会展之城 宜居指数： ☆☆☆☆☆ 畅通指数： 首席花园洋房社区，容积率2.45 建设西部最大会展场馆 ☆☆☆ 森林指数： 创意之城 便捷之城 ☆☆☆ 投资指数： ☆☆☆☆☆ 空港新城到主城各区的时 重庆最大的主题游乐园 间，缩短在20分钟以内。 空港新城区域购买群体 物业形态 比例 购买群体 75% 渝北区拆迁住户及周边改善性住户购买 高层 15% 江北区住户 10% 投资性购房 80% 渝北区改善性住户购买 洋房 20% 江北区等住户购买 10% 渝北区高收入住户购买 别墅 10% 外区住户购买 80% 北京等外省住户购买 空港新城区域价格走势 从空港新城房价走势来看，渝北区的房价总体上大重庆平均房价，两者之间的涨幅 大致相当，而空港新城从2010年4月周边楼盘开盘以来，涨幅高达40%。 空港新城2010年4月开盘价格要低于重庆平均价格，远低于渝北区平均价格，但2011 年3月，空港新城开盘价以高于渝北