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港务 2006G01 地块商业市场调研综合报告 厦门港务项目商业市场调研报告 第一部分 厦门市城市运营战略 一、厦门市概况 厦门地处我国东南沿海——福建省的东南部，全市土地面积为1569.3平方公里（不含滩涂面积），海域面积约 300 多平方公里。全市由 厦门岛、鼓浪屿及内陆九龙江北岸沿海部分地区和厦门湾沿岸组成，其主体--厦门岛是福建省第四大岛屿，土地面积约132.5平方公里，全 岛海岸线蜿蜒曲折，全长 234 公里，水清浪静、风光旖旎，拥有条件优越海峡性的天然良港，有史以来就是我国东南沿海对外贸易的重要口 岸。全市常住人口220万人（据抽样调查推算），登记户籍人口146．77万人，45.37万户，其中城镇人口91.04万人，占62.03％。拥有众 多归侨、侨眷及厦门籍侨胞和港、澳、台同胞，生活着回、满、壮、畲、苗及高山等20多个少数民族，通行方言为闽南语。 二、厦门市宏观经济状况 1、厦门市整体消费量 2006年上半年厦门市社会消费品零售总额呈现出高开平稳运行的态势，全市实现消费品零售总额154.64亿元，比去年同期增长16.7%， 增幅比去年同期提高4.1个百分点，是自2000年以来同期增幅的新高,比全省增幅高2.1个百分点，增幅居全省九地市首位。规模效应凸显， 限额以上企业市场占有率已超过六成。上半年全市限额以上企业实现零售额 93.48 亿元，比去年同期增长 26.4%，占全市零售总额比重的 60.4%，比去年同期提高10.6个百分点，直接拉动全市社会消费品零售总额增长14.7个百分点。上半年累计实现零售额超亿元的企业达21 家，比去年同期增加 7 家，这 21 家企业共实现零售额 42.75 亿元，比去年同期增长 64.5%。汽车、石油零售大幅度增长仍是拉动上半年消 费品零售市场快速增长的主要因素。上半年限额以上贸易业商品销售类值、数量统计资料显示，汽车类、石油制品类分别实现零售额25.37 亿元和 14.90 亿元，比去年同期分别增长 49.01%和 38.69%，两者占限额以上贸易业零售额的 47.3%，直接拉动全市零售额增长 9.4 个百分 1 厦门金鼎益置业管理有限公司 港务 2006G01 地块商业市场调研综合报告 点。其中汽车零售13910辆，小轿车零售7555辆，分别比去年同期增长41.6%和31.2%。 2、厦门市进出口总额 厦门工业外向度历来较高，2006 年上半年规模以上工业出口交货值占全市出口总值的六成多，受地产工业品出口增长势头减缓以及外 资企业出口增长减慢、人民币升值、国际技术性贸易壁垒加剧等因素的影响，全市外贸进出口增势减缓。上半年，全市累计进出口总额151.82 亿美元，比去年同期增长 11.7%，增幅比去年同期下降 6.9 个百分点。其中出口总额 93.29 亿美元，比去年同期增长 14.3%，增幅比去年同 期下降 9.8 个百分点；进口总额 58.53 亿美元，比去年同期增长 7.9%，增幅比去年同期下降 3.1 个百分点。上半年外贸出口总额只完成年 计划的43.2%，比去年同期减慢4.2个百分点。外资企业出口增长乏力，内资企业出口保持高位运行。上半年外资企业出口54.87亿美元， 比去年同期增长5.6%，增幅比去年同期减少20.8个百分点，占全市出口的比重为58.8%；内资企业出口38.42亿美元，比去年同期增长29.5%， 高出全国平均增幅近10个百分点，内资企业出口占全市出口的比重逐渐提高。 3、厦门市产业结构特征 从三大产业看，第一产业继续调减，第二产业增长平稳，第三产业增长较快，三次产业比例为 1.5：52.6：45.9。其中，第一产业完成 增加值8.07亿元，比去年同期下降5.5%；第二产业完成增加值280亿元，增长14.4%；第三产业完成增加值244.45亿元，增长17.2%，对 全市生产总值的贡献率分别为-0.6%、41.9%和58.7%，分别拉动GDP增长-0.1、7.8和7.6个百分点。特点如下： 1）农业结构调整稳步推进。 2）工业生产平稳增长，产销率继续攀高。 3）第三产业增速有所加快，主要行业较快增长。 4、厦门市人均可支配收入 2006年上半年全市城镇居民人均可支配收入9411元，增长11.5%；农民人均