2004济南商业项目市场调研报告.pdf

房策天下－天下地产人网上脑力风暴会 / 济南商业项目市场调研报告 二ОО四年四月十五日 房策天下－天下地产人网上脑力风暴会 / 前 言 本次对济南市商业发展现状及发展趋势进行调研，主要从济南市社会经济发展状况、济南市商业市场现状、项目周边市 场现状、项目同类物业概况、济南市商业租售价格水平，同时重点了解泉城路商圈发展趋势及租售价格水平，并进行了全面 的实地调查。 一、调研目的 全面深入调研，以获知同类物业发展状况、项目地块的环境特征，并以此为基础，结合目前济南商业地产发展状况，从而商业项 目进行准确市场定位提供强有力的市场支持。 二、调研时间 2004 年 3 月 12 日～4 月 2 日 三、信息来源 主要来自于济南市统计局、泉城路管理委员会等政府部门及政府网站；济南市多个大型商场及超市、房地产营销策划公 司等专业公司；齐鲁晚报、济南时报等媒体，以及相关文字资料。 四、调研区域 济南市市中区、历下区、槐荫区、历城区、天桥区。 五、调研对象 同类可比性商业物业、项目周边环境、政府部门、房地产开发商、房地产代理公司及相关媒体，并寻访了部分目标投资 第 2 页 共 51 页 房策天下－天下地产人网上脑力风暴会 / 者及终端消费客户。 六、调研内容 1、济南房地产宏观环境、商业地产发展状况和趋势 2、区域市场状况及竞争市场 3、济南市主要商圈租售价格水平及人流、车流情况 七、信息整理 将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行项目总体功能定位及市场定位的研究。 注：本报告所述商业物业及相关数据、分析文字，若无特别说明，均指所述地段地面一层商业物业。 第 3 页 共 51 页 房策天下－天下地产人网上脑力风暴会 / 前 言 2 第一部分 宏观环境研究6 一、济南市 2003 年经济总量分析6 二、济南市产业结构对比分析8 三、2003 年商品房销售情况9 四、2004 年经济发展展望 11 第二部分 济南市市区商业调研 12 一、济南市商业物业综述12 二、各类商业物业主要特征19 第三部分 济南市主要商业物业调查22 第四部分 济南市商业物业租售价格23 一、泉城路周边商业物业租售价格23 二、经四路沿线商业物业租售价格24 三、文化西路商业街租售价格25 四、花园路、东关大街沿线商业物业租售价格25 第五部分 济南市主要商圈人流、车流调查27 一、经四路路段 27 二、经二路路段 27 三、泉城广场周边及花园路路段28 附 表29 附表 1 二ОО三年房地产买卖情况表(含住宅、非住宅) 29 附表2 住房买卖分类情况表30 附表 3 泉城路沿线商业物业租售价格一览表31 附表4 经四路商业街租金价格一览表32