古冶商业地产调研报告.pdf

古冶商业地产调研报告 古冶商业地产调研报告 古冶区概况 古冶区概况 • 古冶区位于唐山市区东部，距市中心28千 • 古冶区位于唐山市区东部，距市中心28千 米。面积263平方千米平方千米。人口约 米。面积263平方千米平方千米。人口约 41万。全区辖4个街道、1个镇、4个乡： 41万。全区辖4个街道、1个镇、4个乡： 林西街道、唐家庄街道、古冶街道、赵各 林西街道、唐家庄街道、古冶街道、赵各 庄街道、范各庄镇、卑家店乡、王辇庄 庄街道、范各庄镇、卑家店乡、王辇庄 乡、习家套乡、大庄坨乡。新区政府已搬 乡、习家套乡、大庄坨乡。新区政府已搬 迁到金山开发区。 迁到金山开发区。 金山开发区 金山开发区 • 金山开发区规划占地 • 金山开发区规划占地 约3000亩。东起唐林 约3000亩。东起唐林 路北段，西至伊家食 路北段，西至伊家食 品厂、北寺公园，南 品厂、北寺公园，南 临205 国道沿线，北 临205 国道沿线，北 • 到唐家庄富贵街。开 • 到唐家庄富贵街。开 发区内涉及五个城市 发区内涉及五个城市 居民小区和一个行政 居民小区和一个行政 自然村。 自然村。 金山开发区中心示意图 金山开发区中心示意图 新项目区域位置： 新项目区域位置： 新项目位于东华温馨家园小区马路东侧，地处开发区西北方 新项目位于东华温馨家园小区马路东侧，地处开发区西北方 向，紧邻交通要道西外环公路，处于唐家庄与赵各庄交界 向，紧邻交通要道西外环公路，处于唐家庄与赵各庄交界 处，毗邻新公交总站，距离开发区中心5分钟车程。 处，毗邻新公交总站，距离开发区中心5分钟车程。 商场篇 商场篇 • 目前商业最发达的区域是林西片区。曾经 • 目前商业最发达的区域是林西片区。曾经 的市政府、八大局（目前已搬迁至金山开 的市政府、八大局（目前已搬迁至金山开 发区），古冶最早的百货大楼也是设立在 发区），古冶最早的百货大楼也是设立在 林西，带动了整个区域的经济发展，林西 林西，带动了整个区域的经济发展，林西 的商业街规模密集，周边人口优势明显， 的商业街规模密集，周边人口优势明显， 现有大规模百货商场3家，各种品牌店，肯 现有大规模百货商场3家，各种品牌店，肯 德基均入住古冶商业街。 德基均入住古冶商业街。 林西商业街 林西商业街 • 依托林西百货大楼等3座大型卖场，形成了 • 依托林西百货大楼等3座大型卖场，形成了 林西商业一条街的购物集散地，该区域是 林西商业一条街的购物集散地，该区域是 古冶区最繁华，功能最齐全的区域，伴之 古冶区最繁华，功能最齐全的区域，伴之 而来的房价也是水涨船高，以紧邻肯德基 而来的房价也是水涨船高，以紧邻肯德基 的底商为例，120㎡的一层底商，价格在45 的底商为例，120㎡的一层底商，价格在45 万/年。超过距离我项目最近的唐家庄商贸 万/年。超过距离我项目最近的唐家庄商贸 城一套60平米的产权底商售价。(商贸城门 城一套60平米的产权底商售价。(商贸城门 口处3层底商1年租金为4.5万元，共190平 口处3层底商1年租金为4.5万元，共190平 米) 米) 商场篇 商场篇 • 从商业圈形成的要素上来说： • 从商业圈形成的要素上来说： • 第一，商圈需要从体量、目的、位置等方面定义。商圈是 • 第一，商圈需要从体量、目的、位置等方面定义。商圈是 一个群体，它的层次是多元化的。我项目的位置周边层次 一个群体，它的层次是多元化的。我项目的位置周边层次 比较单一，无法满足商业圈的多层次要求。 比较单一，无法满足商业圈的多层次要求。 • 第二，消费群体。一个商圈若没有消费力，消费组合只是 • 第二，消费群体。一个商圈若没有消费力，消费组合只是 盲目地打造，也不能称为成功的商圈。一般商业所辐射的 盲目地打造，也不能称为成功的商圈。一般商业所辐射的 范围约为3公里以内，从图中我们能看出，项目以北3公里