海安房地产市场调研报告.pdf

海安房地产市场调研报告 新吉阳房产研展部 调研报告编制思路 本篇调研报告主要是为了进一步了解我海安 明珠城项目在过去第一季度的实际销售情 况，为此我们将从竞争个案情况比较、明珠 城实际销售分析和未来市场推案建议这三方 面进行报告说明。 竞争个案情况比较 中大街 观点 综观整体市场，我司认 为海安已经进入了大盘 割据时代。目前市场上 海安明珠城 中洋现代城 的新生客源基本由中大 街、中洋现代城、贵都 广场、金海国际花园和 贵都广场 海安明珠城五家瓜分， 这几个项目都是住宅和 商业综合型小区。未来 金海国际花园 我们的主要竞争对手也 集中于此。 明珠城 中洋现 代城 视角 海安明珠城：位于海安的新县中心，短期内人流并不是太多，未来前景看好。 中洋现代城：开发商持续投入大量广告宣传，尽管在区位上略显偏僻，但是知名度相 当广。 贵都广场：引入“华润苏果” ，人为的在区域形成一个商业CBD。 金海国际花园：原海安最好的住宅小区之一，随着2007年多个新案的开盘，目前销 售进入瓶颈。 中大街：在原市中心人民路上建造的商住小区，目前仍然是海安最繁华地段，由于动 迁建筑的影响，商业作为内街，前景并不看好。 贵都广场 金海国 中大街 际花园 盘点 楼盘名称 开盘时间 产品分布 推案量 销售情况 一期2005年7月 总建筑面积27万 推出多层去化将近85%,小高层销售存在瓶 金海国际花园 二期2006年5月 平米，包括部分 住宅890户左右 颈，今年年后销售下降明显 沿街商铺 三期近期开盘 商铺号称销售2/3,实际现场装修入住不多