南京典型商业市场调研.pdf

南京典型商业市场调研 第一部分 商业项目分析 一、华东 mall 1、项目简介 华东 mall 坐落于南京城北，项目地址为浦口区大桥北路 48 号，是由江苏红太阳集团投资开发。其占地 281674 平米，总建筑面积 55 万平米，总车位 4560 个，容积率 1.51，定位为目前华东地区规模最大的 SHOPPING MALL，意图打造集休闲、娱乐、餐饮、购物、家居、酒店多种业态于一体的一站式 新商业模式。 2、交通状况 项目位于大桥北路主干道一侧，有公交 136 路 131 路,151 路,156 路,157 路,159 路,3 路,602 路,606 路,636 路,葛江线等。项目据长江大桥三百米，所处 的泛桥北区域不仅是传统交通要道，具备水、陆、地上、地下立体网络；同时又有南京长江大桥、二桥、三桥，未来会有逾十条过江通道横贯大江南北， 包括长江四桥、长江夹江大桥、纬三路过江隧道、纬七路过江隧道、地铁三号线等，交通网络相当发达。 3、建筑形态 项目沿西北东南向展开，大略分为 A 、B 、C、D 四个单体，每个单体之间有小型广场，串联成 1 条内部商业街，项目的中部设有大型的娱乐设施， 主要有 1 个大型摩天轮和环绕内部快速滑车通道组成。其中 C 座从 3-5 层呈起伏状，B 座由 4 层的单体和嘉年华乐园构成，A D 分别为大型单体设施。 4、项目业态 A 座单体设置为红太阳家居广场，驻有百安居、苏宁电器、肯德基及华东 mall 店；B 单体主要是嘉年华公园和家庭生活馆组成，主要经营家居、服 饰等业态；C 单体主要由影院、精品、餐饮休闲组成；D 单体则是大型超市沃尔玛。 5 、周边配套 周边规划有多个中高档小区，旭日上城、爱上城、金城丽景、旭日家园、旭日华庭、天润城及华侨城等，同时还有汽车北站、地铁 3 号线等。 6、优劣势分析 ◆ 优势： （1）周边有多个居住板块，未来有一定人流量基础； （2 ）开发公司统一经营管理，商铺只租不售，同时有严格的审核准入； ◆ 劣势： （1）意图以游乐项目作为卖点，但是体量不大，难以形成集聚效应，不利于吸引回头客； （2 ）周边的建材市场及项目本身带有的建材市场降低了项目的整体形象。 二、金轮国际广场 1、项目概况 金轮国际广场香港金轮集团投资，南京翡翠金轮置业有限公司开发，位于新街口金鹰商城对面。项目交通便利，有多条公交线路，地铁一号线、二 号线也均有站点、出入口与地下广场连接。项目总建筑近 10万平方米， 2、建筑形态 由一幢高层主楼和一幢多层辅楼两部分组成，功能设计有国际化甲级办公区、五星级酒店式商务套房、大型 Shoping Mall 商场、欧陆风情步行街、 假日演艺公园等五大特区。主楼地下负一层到地上五层及辅楼为大型商业，6—30楼为办公写字楼及酒店式商务套房，地下二、三层是具有近 500停车位 的地下车库，项目东北部近两万平方的“华尔兹天地”也即将开业。 3、业态分布 区域 楼层 业态 主要品牌 负一层 特色餐饮、超市、饰品 味千拉面、回味鸭血、DQ、豪享来、好粥道、屈臣氏、迪士尼 地下 负二、三层 停车位、汽车美容 美车堂 特色餐饮、服饰、配饰、 辅楼 一层 英伦烤全鱼、棒约翰、夏尔、Lollipops、朴坊、林清轩 女包、化妆品、家居用品 二层 特色餐饮 丹枫雨露、英伦烤全鱼、棒约翰 三层 特色餐饮 亨利之家、大渔家顺寿司、韩山城 四层 特色餐饮 金塘、龙爵、川江号子 一层