杭州雍熙山项目的推盘策略.pptVIP

  1. 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
  2. 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  3. 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  4. 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  5. 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  6. 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  7. 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
pOXLp7v0djZKylHSJr3WxBmHK6NJ2GhiBeFZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGtgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMes02GshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMes02dLPqafkFGlzcvv2YiRQYHbhR8AI1LKULh3xvjDzkEAMGr8xbwF1bH1oIM30E7xp 户型排序及静态定价 不考虑户型因素,依据楼幢位置进行户型排序,672151191048123, 考虑楼幢差异,进行静态定价,按照股东方要求全案完成12.1亿(不含商铺、储藏室、车位)全案需实现均价:15900元/平 15900 6# 7# 2# 1# 5# 11# 9# 10# 4# 8# 12# 3# 价格系数 8 7.5 4 3.5 3 0 -2 -2.5 -4 -5 -7 -7.5 均价水平 17172 17093 16536 16457 16377 15900 15582 15503 15264 15105 14787 14708 权重比值 考虑120方与90方户型差异,差价一般在2500—3000左右,根据两种户型总体量占比推算,要达到整体均价15900目标值,120方整体均价16806元/平,90户型整体均价14000元/平。   总销面积 平均单价 权重 权重值 120 51503.18 16806 68% 11402 90 24412.22 14000 32% 4502   75915.4 \ 100% 15903.6707 单幢测算 结合静态定价与分户型权重比值测算,得出各楼幢均价水平,如下: 120方 90方 序号 楼号 总销面积 平均单价 权重 权重值 1 1 12703.3 17800 25% 4390.384 2 2 3896.68 17536 8% 1326.757 3 3 3897.96 13170 8% 996.7566 4 4 4246.77 14300 8% 1179.127 5 5 6210.52 16677 12% 2010.999 6 6 4090.28 19800 8% 1572.477 7 7 6070.99 19500 12% 2298.582 8 8 4245.54 13800 8% 1137.57 9 9 6141.14 15882 12% 1893.739     51503.18   100% 16806.39 楼号 总销面积 平均单价 权重 权重值 10 6129.08 13500 25% 3389.392 11 12194.76 15500 50% 7742.794 12 6088.38 11500 25% 2868.087   24412.22   100% 14000.27 推盘演绎 啤酒弄 沿山路 景 星 观 路 景 山 路 4 7 6 9 11 1 8 5 3 2 10 12 推盘演绎 全案销售周期26个月,2012年实现销售回款221,882,968元,全案实现总销金额 1,207,360,323(不包含商铺、储藏室、地下车位), 开盘批次 开盘时间 楼幢号 户型 幢均价 第一批 2012.6 3 120㎡ 13170 第二批 2012.7 8 120㎡ 13800 第三批 2012.8 12 90㎡ 11500 第四批 2012.9 4 120㎡ 14300 第五批 2013.3 9 120㎡ 15882 第六批 2013.5 10 90㎡ 13500 第七批 2013.7 5 120㎡ 16677 第八批 2013.9 11 90㎡ 15500 第九批 2013.10 2 120㎡ 17536 第十批

文档评论(0)

duoduoyun + 关注
实名认证
文档贡献者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档