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宁波市热销楼盘户型解析2012年9月 户型的基本评判标准 营销部 户型设计的合理性 购房时 考虑居室各部分的优先顺序？ 市场上对于户型的一般关注点 客厅：方正好用（面积、家具布置、布局等） 主卧室：合理（面积、采光）、私密性 餐厅：相对独立、通风采光 厨房：宽敞实用、有服务阳台 卫生间：便利性、隐蔽性、通风 次卧室：做书房、客房适宜 阳台：生活性阳台的实用，观赏性阳台的休闲 户型设计的合理性 人居习惯 户型设计的合理性 户型方正 异形户型空间利用率低，不方便家具摆放。 风水不佳，影响住户情绪。 户型设计的合理性 通风采光 通风良好 通风一般 间接通风 间接通风 户型进深过长，严重影响采光 阳台一般进深1.5—1.8米，超过2米，影响采光 功能布局合理 动静分区 活动区和休息区分开 动区 客厅、餐厅和厨房——应靠近入户门设置 静区 卧室——位置比较深入 动区与静区之间 卫生间——方便使用，室内交通线尽可能便捷 户型设计的合理性 功能布局合理 户型设计的合理性 动静分区 客房的布局影响到动静分区 动静布局分离 端厅布局影响到动静分区 功能布局合理 动静分区 华润二十四城 动区 静区 中海翠屏湾 动区 静区 户型设计的合理性 户型设计的合理性 功能布局合理 洗衣机位——生活阳台 晒衣空间——阳台形状 杂物放置——独立的储藏间、储藏分类 卫生间同步使用——干湿分离 功能设置人性化 上海金地未未来 54平方米 三分离卫生间 空间尺度合理 空间独立 客厅开口不宜过多，要有两面完整的墙 方正开阔 要留出摆放家具的完整空间，实用的布局 长宽比不应失调 进深与面宽之比不应大于2：1 入口设玄关 住宅内外的过渡空间，避免厅内被外人一目了然，保障私密性 点评：客厅开口过多，使很多面积浪费成为交通面积 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台 户型设计的合理性 空间尺度合理 相对独立 至少有两面墙夹一角 与客厅既有关系又有分隔 与厨房应有关联又独立成区 点评：客厅与餐厅分区不明显，餐厅成为过道几乎无法利用，厨房开门位置使客厅家具无法摆放。 修改后既有玄关，又使餐厅相对独立 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台 户型设计的合理性 空间尺度合理 靠近餐厅 西厨可与餐厅结合 距离大门不能太远 直接对外采光采风 有一定长度的台面摆放电器、煤气灶、水槽等设备 厨厕最好不要紧邻 最好带一工作阳台 万科魅力之城约89㎡ 点评：工作阳台既可减少厨房的油烟味，又可增加空间的通透性，而不算面积的设备平台则增加了实际使用面积，复合式厨房等空间细节的设计也是可圈可点。 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台 户型设计的合理性 空间尺度合理 主卧 明显大于次卧，进深面宽可适当增加 南向朝向，比客厅的朝向要求更甚 大户型的主卧最好带独立卫生间和步入式衣帽间 确保私密性，最好布置的深一些 次卧 面积宜大于10平方米，面宽尽量保证在3米以上 点评：带独立卫生间和衣帽间的主卧 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台 户型设计的合理性 空间尺度合理 应有明窗通风和采光 公共卫生间做到干湿分离 仅有一个卫生间的时候，要离主卧近些，避免不必要的穿堂越室 点评：创新设计，浴室双开门两用，节约面积 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台 户型设计的合理性 空间尺度合理 保证客厅有良好的视野和采光 在面积允许的可能下，将阳台设在客厅，不要设在主卧，以免因为生活中的晾衣休闲等经过主人的卧室，影响主人休息 工作阳台宜设置在北面，与厨房结合 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台 上海保利叶上海85㎡ 双阳台设置，南北通透 南通中港城89㎡ 北向阳台与厨房相连，便于置放待加工的食品及其他小杂物。 户型设计的合理性 B户型大门直对电梯门，A户型大门直对消防楼梯门，在销售中可能会引起讲究风水客户的不认同。 门： 大门针对电梯或是楼梯是犯冲 大门口直对长走廊是冲煞 大门不能针对厕门 厕所的门不与厨房的门相对 其他门尽量不相对 户型设计的合理性 未设玄关，大门直对主人房门（私密性不理想）。 典型的”葫芦“户型，私隐性较差。 户型设计的合理性 主卫门直冲主卧床不妥。 户型设计的合理性 房： ”横梁压顶“不利 厨： 门对灶犯门冲煞 厕： 大门对厕所门凶论 针对客户群体的特征，讲究风水的可能性，尽量避免 户型设计的合理性 在建筑设计中设置玄关，自然解决”门冲“的问题。 在装修时设置玄关。 户型设计的合理性 户型设计的合理性 在装修时改变布局。 正确认识户型的优劣势 L型经典整体厨房：遵循典型操作习惯，空间充足、流畅省力。 约4.3米的客厅面宽：与传统校户型约3.6米面宽相比，更显得大气通透。 预留三房套内布局：房间功能随心设置，居家款客、子女