六安市舒城县干汊河镇项目定位报告.pptVIP

干汊河镇项目定位报告 合肥智联不动产评估咨询有限公司 福凯宗旨：品质领先、信誉至上、以人为本、精益求精 项目定位的前提，首先需要明确一个问题 此次项目开发的意义何在？ ——这是福凯第一个房地产开发项目 ——这是干镇首个正规地产开发项目 我们的首要任务是： 提升企业开发实力！ 树立福凯的品牌形象！ 实现利润最大化！ 1、区域功能定位 2、干镇基础情况 干汊河镇正由一个小集镇发展成为舒城重要的旅游重镇、工业重镇、农业重镇、商业重镇 1、区域功能定位 2、干镇基础情况 地理概况：东北紧临城关镇，南靠阙店乡和春秋乡，西接棠树乡和万佛湖镇，北邻柏林乡，东与马河口镇为邻，全镇总面积80.4平方公里，全镇南北长，东西窄。 城镇规模：全镇辖20个行政村、1个街道，503个村民组，16383户，5.8万人，总劳力3万多人。 基础设施：镇区内有110千伏变电所一所，自来水厂一家，集镇给排水功能完善；通程控电话、有线电视、网络；4条商贸街、4个专业市场。 交通情况：境内有舒岳路、杭埠河横亘东西，干秦路、干朝路、干棠路纵穿南北，建成了环镇路4公里、水泥路1公里，主干道舒岳路实现柏油路面，小镇内主路全部硬化。 主导产业：干汊河镇有羽毛产业加工企业50多家、个体大户上百家，全国有80%的鸭毛都集中到该地进行交易，分检和加工。 区域前景 干镇将成为舒城县的——新兴热点区域 ——经济增长迅速，工、农、商业稳步发展 ——城市规划良好，基础设计建设完善 ——旅游资源丰富，拥有众多名胜古迹 1、干镇市场状况 №1：干镇现有4条商贸街，并配套建有4个专业市场——建材市场、竹木器材市场、百货批发市场、大米市场 №2：已建成的4条商贸街，均属 于商住一体项目，兼具居住和商业功能，多为双层建筑。 №3：没有正规开发楼盘，市场属于初级阶段 2、干镇市场分析 居住习惯分析： №1：建筑多为2～3层房屋，楼下门面，楼上住宅 №2：居民通常拥有2～4间门面，每间门面通常在30㎡左右 №3：建筑风格受干镇旅游规划的影响，多以徽派风格为主 2、干镇市场分析 交易习惯分析： №1：居民在房屋买卖中，没有明显的住宅和商业的划分 №2：没有平方米的感念，价格多以按房屋间数计算 №3：在买卖中2层以上，通常作为附属，不单独计算价格 2、干镇市场分析 市场价格分析： 由于当地居民无面积概念，无法得出房屋准确面积，根据当地普遍情况，以下房屋面积，均按每间房屋30㎡进行估算。 2、干镇市场分析 2、干镇市场分析 №2：项目西侧北面“周瑜商城”： 正规商业街，约300米，入住率达到100%。 2、干镇市场分析 №3：项目西侧南面“乌羊新村”：住宅区商业内街，约250米，商铺率30%，门面多作为住宅使用。 2、干镇市场分析 №4：主干道中部“老街：干镇老商业街，多为单层老建筑物，街口商铺率25%，街内基本为住宅，该区域可作为住宅价格参考 2、干镇市场分析 №5：主干道东部“汉寿街”，正规商业街，干镇旅游景点，全长320米，建筑面积26000平方米，两纵两横，直接连通干镇中学，中学段商铺较为繁华，入住率达100%，中部有大型超市和农贸市场，该段较为冷清，商铺入住率较低不足20%。 2、干镇市场分析 №6：主干道中部“项目地块西”，多为住宅，零星分布少许商业。 2、干镇市场分析 市场总结： ——属房地产初级阶段，市场化程度不高 干镇拥有多条商贸街，商业市场相对成熟，对于项目商业定价拥有较好的可比性；但住宅市场处于真空阶段，在售住宅均为自建或商住两用房，对于项目住宅定价不具备可比性 ——镇内市场呈现两极划分，价格差异较大 因区域资源有限，镇内市场差异较大，细微因素对产品价格往往起到决定性因素，这也使得镇内房产价格存在较大差异。 3、舒城县城市场分析 舒城县城——城关镇 在售楼盘一览 3、舒城县城市场分析 舒城县城——城关镇 在售楼盘一览 3、舒城县城市场分析 舒城县城——城关镇 在售楼盘一览 3、舒城县城市场分析 舒城县城——城关镇 在售楼盘一览 3、舒城县城市场分析 舒城县城——城关镇 在售楼盘一览 1、地块分析 地块经济技术指标： 占地面积：11462㎡ 用地性质：商住用地 容积率：≤2 建筑密度：≤40% 商业占地面积：≤20% 机动车车位：1车位/3户 非机动车车位：2车位/户 1、地块分析 地块现状： 现为净地，不涉及居民拆迁，具备动工条件。 地块四至： 北面为主干道舒岳路 南面为居民区 东面为居民区 西面为居民区和小厂房 1、地块分析 项目自身属性界定：快速发展的城镇中心区域，综合性商住一体项目 2、SWOT分析 2、SWOT分析 优势转化为卖点，并通过概念，放大，再放大！ 区域优势——干镇中心