苏州市桐泾公园地下空间投资建设合作合同书5份(讨论稿)..docVIP

苏州桐泾公园地下空间投资开发 建设合作协议(5%讨论稿 甲方:苏州轨道交通有限公司 乙方:香港名店街商业地产开发集团股份有限公司 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规、规章规定,甲、乙双方在公平、诚信、平等合作、互利互惠的基础上协调一致,就投资开发苏州市沧浪区桐泾公园地下空间的有关事宜,达成如下协议: 一、基本条款 第一条甲乙双方共同约定,由乙方全额投资开发建设桐泾公园地下空间(以下简称“项目”。具体开发面积以政府规划批准为准,开发完成后由乙方独立负责经营管理。 第二条“项目”完成后,乙方将商业铺面的5 %产权免费分配给甲方,其余产权全部归乙方所有,商业铺面产权转移时所产生的各类费用由甲方承担。甲方获得的商业铺面必须无条件返租予乙方。 第三条本协议签订后由乙方协调处理相关前期工作。甲方应在乙方协调各类工作的同时给予全力支持,并达到乙方所需要的效果。 二、甲方的权利和义务 第四条甲方在“项目”顺利竣工后可免费获得商业铺面总面积5%的产权作为合作回报,商铺产权转移时所产生的税费、交易费等所有费用均由甲方承担。 第五条甲方应配合乙方将土地使用权的性质变更为商业用地,并且确保由乙方摘牌桐泾公园地下空间土地使用权,摘牌地价可参考苏州市内其他同类地区地下空间开发土地摘牌价格,并同时参照我司在中国区域内同等级城市中其他项目的摘牌土地价格,且由甲方予以全力配合并协助提出申请。甲方需确保乙方在摘牌获得土地后,商业铺面平面可分割销售,并确保分割销售的商业铺面可办理房屋产权证及土地证。 第六条根据甲乙双方的约定和政府的招商政策,在项目用地内的建筑物及相关设施(以下简称“项目设施”完工后,其地下建筑及地上附属等设施所有权人为乙方。 第七条甲方协助乙方办理项目前期的各项手续,并协调相关职能部门,如:园林局、国土局、规划局、住建局、消防局、民防办、交警支队、环卫局、工商局、税务局等各行政职能部门,以便本项目能够迅速开展。甲方同时协助乙方获得政府相应的优惠政策,前述政府优惠政策作为本协议的附件。 第八条甲方应当协调政府部门及有关单位提供真实准确的施工场地及周边的轨道交通、工程地质和地下管线数据资料,协助乙方及主体设计、施工单位与相关轨道交通及市政等设计单位进行工作衔接,过程中产生的费用由乙方承担。 第九条乙方在进行地铁接驳工作的同时,甲方应在政策、人力、技术等方面提供全力支持,甲方须确保提供资料数据的真实性、有效性。接驳工作包括但不限于:行政审批、设计、施工、竣工验收等。 第十条甲方协助乙方尽快办理土地证、规划许可证(用地及施工和施工许可证,并为其他施工批件等相关行政审批手续的办理提供协助,并进行协调。 第十一条甲方协助乙方与相关部门进行协调,为乙方加快施工进度创造条件:在法律法规及政策允许的范围内,一、协助乙方获得24小时土方准运证;二、连续浇筑期的混凝土及材料进出场车辆通行证及夜间施工许可证。 第十二条甲方协助乙方申请项目建设期间的电力、给排水等施工必要设施的接纳,相关费用均由乙方承担。 第十三条对乙方“项目”开展有重大影响的社会行为,甲方有义务协助乙方进行制止、劝导、协调及采取其他必要措施。前述社会行为包括但不限于:蓄意聚众闹事、非法集会游行、有悖真实性的舆论导向等行为。 三、乙方权利和义务 第十四条乙方单独投资开发苏州桐泾公园地下商业主体部分(含土方、主体、水电安装、二次装修、物业管理,以及建设项目地面广场的绿化(乔木、古树、古建等及设施、地下管线迁移工作。 第十五条项目设施建成后,其经营、管理等均由乙方负责,包 括但不限于:工作人员招募、培训,市场营销,日常经营管理,设立相应配套服务设施,对外招商,对外招租、转租经营场地,与第三方合作经营,对外发包经营权等。乙方分配甲方的%的商业铺面也由乙方统一经营管理。甲方确保乙方独立自主地行使上述经营管理权以及收益权。 第十六条项目设施的一切经营、管理成本,包括但不限于:水、电、煤气、通讯、互联网等费用,工作人员工资、福利待遇、社保金,房屋、设施、设备的维护、保养、维修等费用,市场营销费用等均由乙方承担。 第十七条项目开发期间,乙方在征得土地、规划、交通等政府部门同意的前提下有权在临近的场区红线内选择平方米土地用于施工前期办公用地。 第十八条乙方应按批准的并经甲方同意的建设规模、建设内容和建设标准实施组织管理,严格控制项目投资、确保工程质量,按期交付使用。乙方不得在实施过程中利用洽商或者补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容和投资额。因技术、水文、地质等原因必须进行设计变更的,应由设计单位填写设计变更单。 四、项目建设和筹建进度 第十九条本项目自开工之日起,乙方个月内完成项目全部施工图设计内容。在具备项目施工招投标条件后,应依法组织招、投标,由具有相关资质的中标单位进行施工,招标费用由乙方承