福建省2017年上半年房地产经纪人：经纪概论——影响楼价因素试题.docxVIP

福建省2017年上半年房地产经纪人：经纪概论——影响楼价因素试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、具备房屋功能的自用的地下建筑，作为工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。 A：40％～50％ B：40％～60％ C：50％～60％ D：50％～70％ E：权利型房地产投资信托 2、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的。 A：50％ B：70％ C：80％， D：30％ E：客户资金代收代付风险 3、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。 A：目的性原则 B：全面周全原则 C：情境性原则 D：正确性原则 E：工厂的生产设备 4、商品房销售管理中，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成．损失的为标准适当减少。 A：30％ B：35％ C：40％ D：55％ E：权利型房地产投资信托 5、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括。 A：制定示范合同文本 B：制定服务标准，明确服务要求和内容 C：加强对房地产经纪合同的监督管理 D：制定行业标准规范 E：客户资金代收代付风险 6、关于商品房销售代理的表述中，错误的是。 A：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用 B：房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务 C：实行销售代理可以签订委托合同 D：房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式 E：权利型房地产投资信托 7、根据《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是。 A：警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款 B：警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款 C：责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款 D：责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款 E：权利型房地产投资信托 8、关于规范的表述，正确的是。 A：执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准 B：职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准 C：职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范 D：道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范 E：客户资金代收代付风险 9、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款的房地产违法行为的是。 A：违法转让拆迁业务 B：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证 C：无证承担委托拆迁业务 D：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》 E：权利型房地产投资信托 10、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套，则该种商品住宅需求的价格弹性为。 A：2．33 B：2．34 C：2．35 D：2．36 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、《城市房地产开发经营管理条例》规定，将未经验收的房屋交付使用的，逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处的罚款。 A：5万元以上10万元以下 B：8万元以上15万元以下 C：10万元以上30万元以下 D：15万元以上35万元以下 E：权利型房地产投资信托 12、下列沟通方式中，的优点是信息准确，永久被记录和保存，接受者有充分时间进行信息分析。 A：口头沟通 B：书面沟通 C：动作语言沟通 D：体态语言沟通 E：工厂的生产设备 13、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。 A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标 B：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率 C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目 D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算． E：工厂的生产设备 14、居住区环境景观设计的，应体现所在地域的自然环境特征．因地制宜地创造出具有时代特点和地域特征的空间环境，避免盲目移植。 A：生态原则 B：社会性原则 C：经济性原则 D：地域性原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产经纪人