青岛酒店项目市场调研报告.pdf

青岛酒店项目 市场调研报告 调研地点：青岛 调研单位：海航酒店管理公司拓展部 调研人员：陈绍中，邓军 一、青岛概况 地理与历史 1 地理位置与自然环境 青岛位于山东半岛南端(北纬35°35-37°09，东经 119°30-121°00)、黄海之滨。青岛依山傍海，风光秀丽，气候宜 人，是一座独具特色的海滨城市。全市海岸线(含所属海岛岸线)总长 为870 公里，其中大陆岸线730 公里，占山东省岸线的1/4。海岸曲 折，岬湾相间。青岛现辖七区五市，总面积10654 平方公里，总人口 740.9 万，其中市区1159 平方公里，人口265.43万人。 青岛地处北温带季风区域，属温带季风气候。市区由于海洋环境 的直接调节，受来自洋面上的东南季风及海流、水团的影响，故又具 有显著的海洋性气候特点。空气湿润，温度适中，四季分明。春季气 温回升缓慢，较内陆迟1 个月；夏季湿热多雨，但无酷暑；秋季天高 气爽，降水少；冬季风大温低，持续时间较长，但无严寒。 历史沿革 青岛是一座历史文化名城，中国道教的发祥地之一。6000 年以 前这里已有了人类的生存和繁衍。东周时期建立了当时山东地区第二 大市镇--即墨。秦始皇统一中国后，曾三次登临现位于青岛胶南市的 琅琊台。秦代徐福曾率船队由琅琊山起航东渡朝鲜、日本。汉武帝曾 在现位于青岛市城阳区的不其山“祀神人于交门宫”，并在胶州湾畔 女姑山祭天拜祖设立明堂9所。清朝末年，青岛已发展成为一个繁华 市镇，昔称胶澳。 2 1891年6 月14日(清光绪十七年)，清政府在胶澳设防，是为青 岛建置的开始。1897 年11 月，德国以“巨野教案”为借口派兵强占 青岛。1914年第一次世界大战爆发，11 月，日本侵占青岛，取代德 国对青岛进行军事殖民统治。1919 年，中国近代史上著名的“五四 运动”便是以“收回青岛”为起因。1922 年12 月10日，中国收回 青岛，设立胶澳商埠督办公署，直属北洋政府。1929 年7 月，设青 岛特别市。1930 年，改称青岛市。1938 年1 月，日本再次侵占青岛。 1945年9 月，国民党政府接收青岛，仍为特别市。1949年6 月2日， 青岛解放。1986 年青岛市在国家计划中实行单列，赋予相当省一级 经济管理权限。1994 年被列为全国15个副省级城市之一。 青岛是中国东部重要的海滨城市，中国重要的经济中心城市和港 口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地。 青岛是中国十大最具经济活力城市和中国十佳商务城市，获得 “企业家满意奖”。 青岛是首批全国文明城市。 青岛是全国两个“中国品牌之都”之一。 青岛是国家环境保护模范城市、国家卫生城市和国家园林城市， 获得“中国人居环境奖”。 青岛荣获2005年“公众最向往的中国城市”第一名。 青岛是2008 年第29届奥运会帆船比赛举办城市，是中国的“帆 船之都”。 青岛是中国14个沿海开放城市和8 个国际会议城市之一。 3 青岛是中国重要的外贸口岸之一。 青岛是中国重要的海洋科研基地。 经济与发展 青岛经过20余年的改革开放和不断进行的工业产业结构调整， 现已形成了电子通讯、信息家电、化工橡胶、饮料食品、汽车船舶、 服装服饰六大支柱产业。初步核算，2005 年实现全市生产总值 (GDP)2695.5 亿元，增长 16.9 %，为1994 年以来的最高增幅。其中， 第一产业增加值174.64 亿元，增长 0.4 %；第二产业增加值1399.75 亿元，增长20 %；第三产业增加值1121.11 亿元，增长16 %。三次 产业的比例关系为6.5：51.9：41.6 。综合经济实力在全国城市中 居第10 位，在15个副省级城市中居第 4位。 2005 年全市实现地方财政一般预算收入176.34 亿元，增长 35.1 %，地方财政一般预算支出 203.