桥镇百熙路商业街市场调研和营销方案.pdf

祝桥镇百熙路商业街 市场调研和营销方案 呈至 上海祝桥新镇投资发展有限公司 引领城镇商业发展，创新城镇投资理念 上海咨博真诚为您服务！ 2011年01月 1 目录 • 问题界定 • 南汇宏观经济 • 南汇区域规划 • 南汇房地产市场 • 南汇各镇商业环境分析 • 项目价值分析 • 项目定位 • 商家访谈 • 营销策略 2 1、问题界定 3 问题界定 项目基本介绍  限定条件：地块为商业用地  项目基本介绍：  项目位于祝桥镇镇中心，百熙路与金亭路交叉路口，处于 祝桥新镇南北轴线上，交通便利，环境优势明显。  项目采用中国传统文化的建筑风格，从空间布局到建筑风 格都突出中国文化底蕴。 4 问题界定 报告目的 在现有物业条件的允许范围内，满足开发商的开发要求，我们将：  对南汇区、祝桥镇及周边商业进行商业环境分析；  根据周边商业市场环境分析及典型案例比对，确定项目定位；  通过项目定位设定行之有效的营销策略，提出可行性招商、销售 策略；  综合开发商整体开发和区域发展规划，制定本项目可持续发展较 高后期发展建议。 5 2、南汇宏观经济 人口规划及城镇化水平 主要经济指标 6 南汇区域规划 人口规模 05年至今，南汇人口持续增 长，但之前的增长中，外来 务工人员占比例过大。随着 大浦东产业结构的整合，未 来引入的企业类型及资金实 力将逐步提升，将引入众多 技术人才及企业管理人员， 从而使增长人群质素提高， 南汇地区购房群体的构成 发生改变。本案直接辐射到的南汇工业园，凭借大量的土地及区位优势，已融入到金桥出口加 工区版图，招商能级得到较大提升，随之带来的对于消费市场及房地产市场的需求在未来几年 逐步体现，但效应的集中释放还需时日。 7 浦东 地区生产总值 南汇2009并入大浦东，本页对浦东生产总值做以分析； 浦东地区生产总值分析图 5000 4500 20 3750 17 4000 14.7 14.4 3200 15