嘉新建材市场租赁合同.docVIP

PAGE 5 PAGE 1 莆田市城厢区嘉新建材市场商铺租赁合同 甲方：莆田市城厢区嘉新建材市场 乙方 ，身份证号 甲方同意将市场内1122摊位租赁给乙方，为明确甲，乙双方的权利义务关系，特订立本合同，以资各方共同遵守。 本合同租赁期限自 2013 年 12 月25日至 2018 年 12月 24日止，共计 5 年，租金每个月25日前交纳。 双方就批发市场租赁之具体事宜达成如下一致，以资共同遵守： 第一条 租赁合作的方式 乙方租赁的具体商铺摊位坐落于嘉新商业城 壶山东路 路1122号商铺/摊位（以下简称“该商铺”），该商铺建筑面积约为 100_平方米。 2、乙方对商铺的租赁款根据该商铺摊位收益及建筑面积确定，乙方支付管理方 5 年，每月租赁款计人民币____5000______元。乙方应在本合同签署生效当日将租赁款一次性支付到管理方指定账户。 第二条 管理方市场经营管理及权利 1、管理方作为商业城的经营管理方，可依法行使下述权利： 1.有权变更及调整商铺的经营范围、经营业态、经营品牌及经营品种的权利。+ 2.有权将商业城内的任何商铺对外招经营户、联合经营、许可他人经营等； 3.有权许可商业城内的任何商铺经营者更换、添置该商铺的经营设施设备，有权许可经营户对商铺进行装修、再装修； 4.核验商业城内经营者的营业执照、税务登记证和其他经营许可证，并参照示范文本与经营者签订有关合同； 5.制定商业城管理制度，并定期组织检查实施情况；负责法制宣传教育，督促商业城内经营者遵纪守法、文明经商； 6.制止商业城内经营者加工、销售假冒伪劣商品等扰乱市场经营秩序行为，并及时向有关行政管理部门报告；维护商业城环境卫生，落实市容环境卫生责任区制度，保持场地、设施的整洁和完好；督促商业城内商品交易划行归市，摆放整齐，保持商业城通道畅通； 7.充分听取乙方意见后，公平、公正、公开统一定价向商铺经营户收取摊位费。 2、在摊位租赁期内，就商业城之经营管理，乙方享有的权责具体包括： 1.在本合同所规定期限内乙方不得主张对该商铺直接占有、使用及经营管理权利，不得限制或影响管理方对该商铺正常的商业经营管理，不得妨碍和影响该商铺现有经营户之经营活动。 2.乙方有权要求管理方就该商铺的经营活动予以告知，有权到现场查看、检查该商铺的经营情况，有权对商业城摊位年租金、摊位年租金涨幅给出合理意见，并对商业城实际摊位年租金收取办法及收取情况具有知情权。 3.乙方有权对商业城整体或该商铺的经营、管理等情况向管理方提出自己合理的建议，以提高该商铺及整个商业城的经济效益。 4.在本合同所规定期限内，该商铺现有经营户中途自愿放弃经营后，管理方有权对该商铺对外招经营户的权力，如经确定乙方自己经营，乙方作为该商铺经营户的权利等同于商业城内其他经营户，乙方必须服从管理方的统一管理，经营的方式、范围等均须符合管理方的要求，包括但不限于交纳商铺摊位年租金及综合服务费等。 5.在本合同有效期内，本合同各缔约方负有义务，保持商业城目前经营现状，保证经营户对商铺经营，转包及转让的权利。但必须经过管理方书面确认和备案 第三条 合同的解除终止及后续 发生以下任一之情行，本合同自动终止，各方均不承担责任： 1、因不可抗力导致本合同无法履行；不可抗力是指不是由于各缔约方的过失或疏忽,而是由于发生了各缔约方无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件。 2、本合同约定摊位租赁期满，各方达成一致合同解除。 3、本合同期满后，乙方在同等条件下对该商铺享有优先租赁权，期满续约的老客户享受市场推广价的9折优惠（届时如有其他优惠仍能同步优先享受）。 第四条 违约责任 1.本合同签署生效后，乙方未按照本合同第1条第2小项支付租赁款，乙方构成违约。管理方有权选择解除合同或继续履行。管理方如选择继续履行，乙方应向管理方承担租赁款总额每日千分之五的违约金；若超过一个月仍然未付清的，管理方有权解除合同。 第五条 管理方的义务和责任 1.管理方得到产权人同意，产权人积极督促管理方履行本合同约定义务，为管理方对批发市场的经营提供一切便利。 2.管理方得到产权人同意，就管理方在本合同项下所应向乙方承担的摊位租金，产权人承担连带责任。 3.管理方得到产权人同意，如商业地产权利主体发生更替，商业地产的所有权 第六条 争议的解决 因本合同的签订、效力、履行等发生的所有纠纷，由各方协商解决；协商不成时，任何一方均可向商业城所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。 第七条 其他 1.本合同签字页所载各缔约方之通联地址为各方确认的有效通讯地