合作协议书甲方-深圳市荣生物业服务有限公司住所-法定代表人-授权代表人-电话-传真-.docVIP

PAGE 2 PAGE 1 合作协议书 甲方：深圳市荣生物业服务有限公司 住所： 法定代表人： 授权代表人： 电话： 传真： 邮政编码： 乙方： 住所： 法定代表人： 授权代表人： 电话： 传真： 邮政编码： 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《深圳市城市更新办法》及相关法律法规、政策规定，为扩大深圳市福田区软件园八卦岭基地的规模，满足市场需求，甲乙双方经多次协商，本着“改造增值，优于现状收益，互惠互利共赢”的原则，就“荣生高新技术创业园”项目的合作事宜订立协议，内容如下，双方共同遵守履行。 第一条 项目基本情况 1.1 甲方在项目区域内有两块用地，一块为一类工业用地，宗地号B311-0012，用地面积为11,998.1 平方米，另一块为科研设计用地，宗地号B311-0038，用地面积为420.7平方米。项目地块上已合法取得房地产证的厂房建筑面积共计7,508.48平方米。详细情况见附件一。 1.2 本项目已完成城市更新单元规划的审批（详见附件二《福田区园岭街道荣生高新技术创业园更新单元规划》）。还需要完成的工作包括：制定更新单元的实施方案、签订补偿安置协议、拆除建筑物、申请确认项目实施主体、办理房地产证注销、申请建设用地审批、办理土地出让手续、项目建设、房地产预售和规划验收等。 第二条 项目实施期限： 2.1 本协议生效后，乙方负责完成本项目更新单元规划审批后续工作、项目开发建设等相关工作，甲方予以配合。 2.2 乙方确保在本协议签订之日起至项目建成达到入住条件并向甲方交付回迁物业之日止，总期限不得超过3年（36个月）。 2.3 乙方应在向政府主管部门申请确认项目实施主体资格前，与荣生公司签订项目的《拆迁补偿安置协议》。 2.4 乙方须在本协议签订之日起12个月内完成本项目所涉及地块土地使用权出让合同的签订工作，由此产生的一切费用由乙方自行承担。 2.5 乙方应在本协议签订之日起36个月内向甲方交付回迁物业。乙方向甲方交付的回迁物业须经政府部门综合验收合格。 2.6 乙方应在回迁物业交付给甲方之日起1年内为甲方办理完成产权证。 2.7 因甲方搬迁或经政府部门认可的自然灾害、不可抗力等因素，造成土地使用权出让合同签订时间或项目实施总期限延期的，可以顺延。 第三条 合作方式 3.1 甲方同意以项目区域内自有的土地、房屋及其附属物与乙方合作进行更新改造。 3.2 乙方应向甲方交纳履约保证金人民币8,000万元（大写：捌仟万元整），履约保证金不计利息，本协议签订后5个工作日内支付。 3.3 以乙方为开户主体设立共管账户，乙方向共管账户注入人民币5,000万元（大写：伍仟万元整）资金，作为项目开发的启动资金。乙方保证共管账户内资金支出全部用于与本协议项目开发有关事项，乙方对共管账户内资金的使用拥有决策权，甲方予以配合；甲方对共管账户内资金使用享有完全的知情权和监督权，甲方有权了解费用支出情况。 3.4 乙方负责本项目所需的全部建设资金，包括但不限于物业租赁经营停业损失补偿费、物业拆除及场地平整、项目报批立项、申请用地规划许可证、按相关规定缴交地价款、申请办理土地出让手续、申办开工许可证、工程建设开发及地盘管理、楼宇销售等工作及办理上述工作中所需的费用均由乙方负责，乙方应当保证投资到合作项目的所需资金充足和及时到位。 3.5 若乙方在签订本协议后，选择以其全资的项目公司作为本项目实施主体的，项目公司应满足以下条件： 3.5.1 资格条件： 3.5.1.1项目公司必须是乙方的全资子公司； 3.5.1.2项目公司注册地为本项目所在地； 3.5.1.3项目公司一次性实缴注册资本不低于人民币1亿元； 3.5.2 形式要件及约定 3.5.2.1 乙方应在《合作协议书》签订后之日起30工作日内，与甲方、项目公司共同签订项目实施主体变更的“三方协议”。“三方协议”签订时，乙方须将其成立的项目公司100%股权质押给甲方，并在工商管理部门办理质押登记手续；在项目公司向甲方交付回迁物业的产权证后，上述被质押的股权予以解除。“三方协议”应约定，项目公司应承续和履行《合作协议书》中乙方的所有义务；项目公司在未办理完甲方的回迁物业产权证之前，股权不得变动；乙方对项目公司承担连带担保责任，应向甲方出具保函。 3.5.2.2 以上内容须经甲方书面确认。 第四条 项目的要求 4.1 项目的设计要求 4.1.1 项目的设计应按照深圳市规划和国土资源委员会下达的设计要求： 1）建筑