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《企业法人营业执照》
青岛可行性分析报告范文1.1.4研究范围
根据项目业主的委托要求,对本项目建设与运营进行技术及经济方面的研究和论证,包括项目建设的必要性、市场前景分析、建设规模与产品方案、建设方案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配置、项目进度计划安排、项目财务效益评价等。
青岛可行性分析报告范文1.1.5项目的提出理由与过程
尽管2005年以来,针对国内有些地方出现房价过热现象,国家各部委运用金融、财政、行政、法律等手段对房地产市场进行宏观调控,引导房地产市场健康发展。但是,全国各地的情况参差不齐,在2005年全国“两会”期间,青岛常务副市长黄奇帆接受媒体采访时强调青岛房地产市场无泡沫,在接受国内外30多家网络媒体采访和2005年房地产秋交会上的讲话,黄奇帆再次肯定了这个结论。另一方面,青岛作为西部直辖市,城市化进程加快,新区建设、旧城改造等投资推动青岛经济上升。
青岛可行性分析报告范文1.2项目概况
青岛可行性分析报告范文1.2.1拟建地点
本项目宗地位位于青岛市北部新区(北部经xx区)经xx鸳鸯组团牌坊片区地块内。该片区地块西北方临金开大道,地块东临保利高尔夫球场,西南方临西部建材城,东南方临保利国际花园项目;土地总面积为477214.7平方米(合715.82亩),其中,出让用地467894.5平方米(合699.14亩),道路分摊用地11120.2平方米(合16.68亩)。
项目地块距离观音桥商业中心13公里,仅需15分钟。距离解放碑26公里,车程25分钟左右, 距离江北国际机场8.7公里,仅需14分钟车程。
1.2.2建设规模、内容、工期
本项目建设用地面积710亩,总建筑面积812450平方米.现规划用地性质为居住,容积率1.49,建筑密度31.36%,绿地率31.6%。本项目分五期开发,总投资30亿元,建设计划拟自2007年12月开始动工,至2012年12月,总建设周期为48
1.2.4主要技术经济指标
详见表1-1《主要技术经济指标》。
1-1 xx?项目 经济技术指标
项目名称:xx?项目
序号
指标
单位
数量
备注
1
项目占地面积
亩
710
2
容积率
1.49
3
绿地率
31.6%
3.1
集中绿地率
8.7%
3.2
普通绿地率
22.9%
4
建筑密度
31.36%
5
地上总建筑面积
平方米
694370
5.1
住宅建筑面积
平方米
632870
5.2
配套建筑面积
平方米
61500
5.2.1
商业(销售中心)
平方米
2000
5.2.2
商业
平方米
43000
5.2.3
幼儿园、小学
平方米
14300
5.2.4
其他配套(地上)
平方米
2200
6
地下总建筑面积
平方米
118080
6.1
地下车库
平方米
118080
7
总建筑面积
平方米
812450
8
住宅建筑面积
8.1
联排别墅
建筑面积
平方米
168300
8.2
小高层规模
建筑面积
平方米
59450
8.3
高层规模
建筑面积
平方米
392800
8.4
双拼别墅
建筑面积
平方米
12320
青岛可行性分析报告范文1.3本章结论
本项目位于青岛市北部新区(北部经xx区)
青岛可行性分析报告范文第二章 市场分析
青岛可行性分析报告范文2.1项目的功能定位
鉴于项目业主的投资意向及委托要求,结合青岛市及当地房地产市场需求,本项目建筑功能定位为住宅。具体内容拟为双拼别墅、联排别墅、花园洋房等中高档住宅为主;另有少量高层住宅及商业与配套配套的公共建筑和车库等。
青岛可行性分析报告范文2.2基本面分析
青岛可行性分析报告范文2.2.1青岛市宏观经济分析
据青岛市统计局数据统计表明,2005年1~12月份全市实现地区生产总值2114.65亿元,同比增长11.8%,增幅比去年同期回落0.5个百分点。其中,第一产业实现增加值306.05亿元,同比增长4.3%;第二产业实现增加值961.81亿元,增长13.3%,其中工业实现增加值748.26亿元,增长12.8%;第三产业完成增加值846.79亿元,增长12.5%。上半年全社会固定资产投资69
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